流山市の遺言

流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチコピーで知られ、つくばエクスプレス（TX）沿線を中心に日本一人口増加率が高い街として注目されています。

しかし、その裏側では「江戸川台」や「運河」といった歴史ある住宅街での高齢化が進んでおり、新しい住民（現役世代）とその親世代の相続対策という、非常に特殊なニーズがあるエリアです。

流山市で遺言書を作成される方へ｜地域密着の相続・遺言ガイド

「流山おおたかの森」や「南流山」駅周辺の発展により、若い世代が急増している流山市。活気に満ちた街ですが、一方で旧市街地や初期の分譲地では世代交代の時期を迎え、**「遺言・終活」**への関心が高まっています。

流山市民の皆様が、大切な資産と想いをスムーズに次世代へ託すための地域情報を整理しました。

流山市は、TX沿線の新しいエリアと、古くからの落ち着いたエリアで高齢化の状況が大きく異なります。

高齢化率の現状： 2026年（令和8年）現在、流山市全体の高齢化率は約23％前後と、県内では比較的低い水準にあります。しかし、江戸川台地区や平和台・運河エリアなど、昭和の時代に開発された住宅街では高齢化が進んでおり、地域ぐるみの見守り活動が盛んです。
高齢者施設の状況： 市内には「特別養護老人ホーム流山あけぼの苑」や「ケアハウス駒木パークサイド」をはじめ、TX沿線には最新の設備を備えた有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が次々と開設されています。

【専門家のアドバイス】

流山市の特徴は「親が市内の古い住宅街に住み、子がTX沿線のマンションに住んでいる」という近居パターンが多いことです。将来、実家の不動産をどう引き継ぐか、あるいは売却するのかを遺言書で明確にしておくことで、親子の安心に繋がります。

流山市内には公証役場がありません。しかし、交通網が発達しているため、近隣市や埼玉県・東京都内の役場も非常に利用しやすい環境にあります。

※公正証書遺言は全国どこの公証役場でも作成可能です。流山市民の方は、生活圏に合わせて柏や松戸、あるいは武蔵野線で繋がりの深い越谷などの役場を選ばれるケースが多いです。

「自分で書いた遺言書を法務局に預けたい（自筆証書遺言書保管制度）」を利用する場合、流山市民の方の管轄は以下の通りです。

「つくばエクスプレス沿線」の資産価値：

おおたかの森や南流山周辺の不動産は価値が上昇しており、相続税の課税対象になるケースも増えています。遺言書作成と同時に、税務面での検討も欠かせません。
江戸川台・平和台の「空き家」対策：

歴史ある戸建て住宅地では、敷地が広く、次世代がそのまま住むにはリフォーム等が必要になることも多いです。遺言で「売却して現金を分ける（清算型遺贈）」などの指針を示しておくと、空き家化を防げます。
県境を跨ぐ相続手続き：

江戸川を挟んで埼玉県（三郷市・吉川市）や東京都と隣接しているため、親族が県外に住んでいるケースが多々あります。遺言執行者を指定しておくことで、県境を跨ぐ煩雑な手続きをスムーズに進行できます。