A. 農地の放置は、単なる「もったいない」というレベルを超え、法的ペナルティや多額の賠償責任を伴う「重大な経営リスク」となります。
まず行政上のリスクとして、「特定耕作放棄地」への指定が挙げられます。農業委員会は定期的に農地の利用状況を調査（利用状況調査）しており、耕作が行われていない土地に対しては、所有者に利用の意向を確認します。これを無視し続け、雑草や樹木が生い茂って周囲の営農に支障をきたす状態になると、農業委員会から「勧告」を受けます。この勧告を受けると、その農地に対する固定資産税の優遇措置が撤廃され、税額がこれまでの約1.8倍に跳ね上がります。
次に、近隣住民とのトラブルや民事責任のリスクです。手入れのされていない農地は、害虫（カメムシやジャンボタニシ等）の発生源となったり、イノシシやシカといった有害鳥獣の隠れ家になったりします。これにより近隣の農作物を食い荒らされた場合、被害を受けた農家から損害賠償を請求される可能性があります。また、乾燥した時期には枯草による火災のリスクや、視界を遮るほどの雑草が原因で交通事故が発生した際の工作物責任を問われるケースも想定されます。
さらに、資産価値の低下も深刻です。一度、雑木林のように荒れ果てた農地を再び耕作可能な状態や転用可能な状態に戻すには、抜根や整地のために数百万円単位の重機費用がかかることがあります。つまり、放置すればするほど、将来売却や活用を検討した際の「手出し」が増えてしまうのです。
最近では「負動産」という言葉もありますが、農地はまさにその筆頭になりやすい資産です。もしご自身で管理ができない場合は、早めに地域の「農地中間管理機構」へ貸し出す手続きをとるか、あるいは管理コストを支払ってでも専門業者に草刈りを委託する、あるいは思い切って「転用売却」を検討するなどの決断が必要です。当事務所では、ただ手続きを代行するだけでなく、放置によるリスクを最小化するための「農地の出口戦略」を、専門家の知見からご提案いたします。
**「農地の種別調査だけでなく、将来の収支シミュレーションを含めたカウンセリングを実施中です」**
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行
市町村名：（兵庫県一部）相生市,赤穂市,たつの市,姫路市,太子町,上郡町
行政上エリア：西播地域