睦沢町の遺言

睦沢町は、全国的にも注目された「スマートウェルネスタウン構想」や、非常に満足度の高い「道の駅むつざわ」など、新しいまちづくりの旗手としての顔と、美しい里山風景、そして貴重な天然ガス（ヨウ素）を産出する豊かな大地の顔を併せ持つ街です。

2026年現在、睦沢町の高齢化率は**約42%に達しています。移住者が増える一方で、古くからの集落では「代々の広大な土地」を抱える世帯が多く、「親の認知症によって、里山の資産が管理不能（負動産化）になる」**リスクが非常に高まっています。

睦沢町での家族信託：認知症から「里山の実家」と「代々の田畑・天然ガス権利」を次世代へ繋ぐ

睦沢町は、住みやすさと自然のバランスが取れた素晴らしい町です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、スマートな老後を送るはずの資金が凍結され、広い実家や田畑の手続きが一切できなくなる」**という事態が、多くのご家族を悩ませています。

行政書士として、睦沢町特有の「農業」と「特殊な土地権利」を軸にした家族信託の活用法を解説します。

1. 睦沢町の現状：エリアで異なる「資産管理」のリスク

睦沢町では、開発が進んだエリアと伝統的な集落で、守るべき資産の形が異なります。

上之郷・道の駅周辺エリア：

スマートウェルネスタウンとして整備され、新しい住まいや施設が集まっています。**「将来の施設入居金として自宅を売却したい」**というニーズが高い一方、本人が認知症になると売買契約ができず、老後の資金計画が破綻するリスクがあります。
睦合・瑞沢エリア（農村部）：

代々の広い農地や山林、大きな旧家を所有する世帯が多いエリア。「農地の管理放棄」や、認知症による「境界立会の不能」、さらには睦沢特有の**「天然ガスの権利関係の停滞」**などが、円滑な承継を阻む壁となっています。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には特別養護老人ホーム「むつざわ園」などの施設がありますが、高度な医療を求めて隣接する茂原市の病院を利用するケースも多いです。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な介護・入院費	銀行口座が凍結。常陽銀行、千葉銀行、JA等の口座から家族でも引き出し不可。	受託者（子など）が信託専用口座から、親のためにスムーズに医療費を支出。
里山・旧家の維持管理	広い敷地の草刈りや修繕の手配を、遠方に住む子が自分の判断だけで行えない。	受託者が「管理者」として、正当な権限で業者手配や支払いを代行。
天然ガス等の権利収入	土地に付随する権利収入の受取口座が凍結。死後まで手続きが困難に。	信託契約により、受託者が権利の管理と収益の分配を継続できる。

3. 行政書士の真骨頂：睦沢の「農地・天然ガス権利」を信託する

睦沢町において、財産の多くを占める農地や特殊な土地権利は、通常の信託では最も難易度が高い分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や売却することを見越した準備。

営農継続のための経営信託： 農業従事者である親が認知症になっても、後継者が「管理者」としてJAとの取引や補助金申請を継続できるようにします。

天然ガス・地上権の整理： 睦沢特有の複雑な土地権利を整理し、次世代が困らない形で信託のパッケージに組み込みます。