八街市の家族信託

八街市は、日本一の生産量を誇る「落花生」の産地として有名ですが、相続・法務の視点で見ると、バブル期に開発された**「八街ニュータウン」周辺の戸建て住宅の老朽化と、市内全域に広がる広大な農地（畑）の承継**という、非常に重厚な課題を抱えている街です。

2026年現在、八街市でも認知症による資産凍結のリスクは他人事ではありません。

八街市での家族信託：認知症による資産凍結から「実家」と「広大な畑」を守る方法

八街市は、豊かな農地と都心へ通勤可能な住環境が共存する街です。しかし、2026年現在の高齢化率は**約33%を超え、特に広い敷地を持つお宅や農家様において、「親が認知症になったら、この広い土地はどうなるのか」**という不安が現実のものとなっています。

行政書士として、八街市特有の「広大な土地管理」と「農業の継続」を見据えた家族信託の活用法を解説します。

1. 八街市の現状：ニュータウンの成熟と広大な「畑」の課題

八街市では、エリアによって家族信託で解決すべき優先順位が異なります。

八街ニュータウン・榎戸エリア：

1980年代前後に分譲された戸建てが多く、一斉に高齢化が進んでいます。お子様が都心や市外に住んでいる場合、**「空き家になった実家を処分したくても、親が認知症で売却できない」**というリスクが非常に高いエリアです。
市内各所の農業地帯：

名産の落花生をはじめとする広大な畑。これらは八街の誇りですが、所有者の判断能力がなくなると、**「貸し借り」や「売却」、さらには「次世代へのスムーズな承継」**が法律上ストップしてしまいます。

2. 施設入居と「資産凍結」の切実な関係

八街市内には、「あさひ苑」などの介護施設がありますが、近隣の佐倉市や成田市の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
施設費用の捻出	実家（広い敷地）を売りたくても本人の意思確認ができず売買不可に。	受託者（子など）が土地を売却し、介護費用を支払える。
広い庭・畑の維持	空き家の庭木や畑の管理を子が自費で行うことになり、経済的負担増。	信託専用口座から管理費用を支出し、子が適切に維持管理。

【専門家のアドバイス：八街の「土地の広さ」がリスクに？】

八街市の戸建ては敷地が広い傾向にあります。管理が行き届かない空き家は近隣トラブル（不法投棄や草木）を招きやすく、認知症になる前の「管理権の委譲」は、家族の負担を劇的に減らす鍵となります。

3. 行政書士の独壇場：八街の「農地」を負動産にしない

八街市において、財産の多くを占めるのが農地（畑）です。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい（名義変更の登記ができない）とされています。しかし、農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士は、以下のスキームを提案します。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の管理権をスムーズに子へ移す特殊な登記。

司法書士だけでは対応しきれない「八街市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所が最も得意とする領域です。