神崎町の家族信託

神崎町（こうざきまち）の構成案ですね。

神崎町は千葉県で最も人口が少ない町であり、利根川沿いに広がる豊かな水田と「発酵の里」としての醸造文化が息づく美しい町です。

2026年現在、高齢化率は**約37〜38%**に達しており、小さなコミュニティだからこその「代々の土地をどう守り、次世代へ繋ぐか」という切実な課題があります。

神崎町での家族信託：認知症による資産凍結から「発酵の里」の歴史と農地を守る方法

香取郡神崎町は、古くから続く酒蔵や醤油蔵が並ぶ「発酵の里」として知られています。しかし、2026年現在の神崎町は、千葉県内でも高齢化が非常に進んでいる地域の一つであり、**「親が認知症になったら、代々の田畑や蔵はどうなるのか」**という不安を抱えるご家族が増えています。

行政書士として、神崎町特有の「農業」と「小規模コミュニティ」の事情に合わせた家族信託の活用法を解説します。

1. 神崎町の現状：高齢化率38%、少子高齢化が進む「小さな町の大きな課題」

神崎町は人口約5,500人のアットホームな町ですが、住民の約2.6人に1人が高齢者という「超高齢社会」を迎えています。

「発酵の文化」と家業の承継： 町を象徴する醸造業や関連する商店など、家業を持つ世帯では、親の認知症によって**「事業用の預金が下ろせない」「店舗の修繕契約ができない」**といった事態が経営リスクに直結します。
空き家・空き地問題： 「四季の丘」などの住宅街や、古くからの集落において、お子様が成田や千葉、都心に住んでいる場合、**「実家が空き家になっても、認知症の親の代わりに処分や管理ができない」**という凍結リスクが顕在化しています。

2. 町内の施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

神崎町内には、特別養護老人ホーム「じょうもんの郷」などの施設がありますが、近隣の成田市や香取市（佐原エリア）の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
施設入居金の準備	神崎の実家を売って資金にしたいが、本人の意思確認ができず売却不可に。	受託者（子など）が実家を売却し、施設費用を捻出できる。
農業機械・設備の更新	農業用の口座が凍結。修繕費や資材購入の決済が滞り、営農に支障。	信託専用口座から、管理者がスムーズに支払いを継続。

【専門家のアドバイス：神崎町での「近居」の備え】

神崎町は、成田市や香取市に住むお子様と「適度な距離感」で暮らすご家庭が多い地域です。認知症が進む前に「管理権」だけをお子様に託しておくことで、親御様は住み慣れた神崎で暮らし続け、万が一の際にはお子様が迅速にサポートできる体制が整います。

3. 行政書士の専門性：神崎の「広大な水田」を次世代へ

神崎町は、利根川の恩恵を受けた県内屈指の米どころです。

【ここがポイント！】

一般的に「農地は家族信託が難しい（名義変更の登記ができない）」と言われますが、農地法の手続き（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、諦める必要はありません。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来の活用を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま管理し、将来の転用やリタイアを条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

醸造文化を支える神崎の良質な農地を「認知症による放置」から守り、次世代が困らない形で承継させるお手伝いをいたします。