市川市の家族信託

市川市は、東京都心に隣接する「文教都市」としての顔、行徳・妙典エリアの「湾岸都市」としての顔、そして北部の「梨園・農業地帯」としての顔を持つ、非常に多層的な街です。

市川市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「代々の梨園」を守る方法

市川市は、都心へのアクセスの良さと歴史ある住環境が魅力の街ですが、1970年代〜80年代に整備された住宅街を中心に、現在**「親世代の高齢化」**が加速しています。

行政書士として、市川市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 市川市の現状：エリア別に見る高齢化の質

2026年現在、市川市の高齢化率は**約25.5%**です。船橋市（約27%）や松戸市（約28%）と比較すると若干低い水準ですが、地区による「二極化」が鮮明です。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
八幡・菅野・真間エリア	「市川のクロマツ」に象徴される歴史あるお屋敷街。代々の土地や多額の金融資産をどう次世代へつなぐかが焦点。
行徳・妙典エリア	1980年代以降のマンション群。高経年マンションの管理権を子に託し、将来の売却や住み替えに備えるニーズが高い。
大野・大町・柏井エリア	梨園や農地が広がるエリア。農業の継続と認知症対策の両立が最大の課題。

【専門家のアドバイス：市川の「マンション」資産を守る】

本八幡や妙典周辺のマンションにお住まいの場合、所有者が認知症になると売却やリフォーム、管理組合での議決権行使ができなくなります。「実家を売って、市内のケアホームへ」という計画が頓挫しないよう、家族信託での事前対策が非常に有効です。

2. 市川市内の高齢者施設と「資産凍結」の深刻な影響

市川市内には、市川駅周辺や行徳エリアを中心に「グッドタイムリビング市川」などの高品質な施設が非常に充実しています。

施設費用の捻出： 市川市の中心部の施設は入居一時金が高額になるケースもあります。家族信託を組んでおけば、本人の判断能力が低下した後でも、受託者（お子様など）が実家を売却し、その資金を確実に入居費用に充てられます。
口座凍結の回避： 銀行が認知症を把握して口座が凍結されると、施設代の支払いが滞ります。あらかじめ信託口口座を準備し、お子様が管理することで、最後まで親御様らしい生活を支えることが可能です。

3. 行政書士の腕の見せ所：市川名産「梨園・農地」の信託

市川市北部の大野や大町エリアは、全国的に有名な「市川の梨」の産地です。

【ここがポイント！】

一般的な司法書士事務所等では「農地は信託登記ができない」と断られがちですが、農地手続きのプロである行政書士は違います。

農地転用許可（5条）を見据えた設計： 将来、宅地化して活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま管理し、将来の転用許可を条件に権利を移転する特殊なスキーム。

行政手続きと法務の両面に精通した当事務所なら、梨園という「地域の宝」を次世代が困らない形でつなぐサポートが可能です。