農地転用・農地承継 Q&A
Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？
A．土地を「積極的に市街化する区域」か「抑制する区域」かの違いで、農地転用の難易度が大きく変わります。
市街化区域・市街化調整区域とは、
都市計画法に基づいて定められた土地利用の区分です。
農地転用を考える際、この区分は結果を左右する重要なポイントになります。
市街化区域とは
市街化区域は、
すでに市街地として整備されている、または今後積極的に市街化を進める区域です。
住宅や店舗、事業所などが集まりやすいエリアが該当します。
この区域内の農地については、
-
原則として農地転用は届出で足りる
-
転用のハードルは比較的低い
という特徴があります。
ただし、「届出だから自由にできる」というわけではなく、
建築基準法や開発許可など、他の法律の制限を受けることはあります。
市街化調整区域とは
市街化調整区域は、
無秩序な市街化を防ぐため、原則として建築や開発を抑制する区域です。
この区域内の農地については、
-
原則として農地転用は許可制
-
内容によっては許可が出ない
-
開発許可との調整が必要になることが多い
という特徴があります。
同じ農地転用でも、
「市街化区域なら届出」
「市街化調整区域なら許可」
というように、手続きも難易度も大きく異なります。
農地転用を検討する際は、
まずその土地がどちらの区域に属しているのかを確認することが、
最初の一歩になります。
基本編
Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？
Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？
Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？
実務編
Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？
Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？
Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？
Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？
Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？
農地対応エリア
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行