酒々井町の家族信託

酒々井町は、千葉県内でも有数の歴史を持つ「行政の町」であり、酒々井プレミアム・アウトレットの活気がある一方で、「中央台」や「ふじき野」といった住宅街の急速な高齢化と、広大な農地管理という二つの大きな課題を抱えています。

酒々井町での家族信託：認知症による資産凍結から「住み慣れた家」と「農地」を守る方法

酒々井町は、豊かな自然と歴史に囲まれ、近年ではアウトレットパークの発展により利便性も高まっている魅力的な街です。しかし、古くからの住宅街では今、「親の認知症」による資産の凍結が切実な問題となっています。

行政書士として、酒々井町にお住まいの皆様が、住み慣れた家や代々の土地を次世代へ円滑につなぐための「家族信託」について解説します。

1. 酒々井町の現状：高齢化率35%超、「住宅街」と「農地」の課題

2026年現在、酒々井町の高齢化率は**約35.0%**に達しています。これは県内平均を大きく上回り、隣接する印西市（約26%）や成田市（約27.5%）と比較しても、非常に高い水準です。

中央台・上本佐倉エリア（住宅街）： 1970年代から整備された大規模な住宅街では、一斉に高齢化が進んでいます。「親が一人で戸建てに住んでいる」ケースが多く、将来の空き家対策が急務です。
「農地の承継」問題： 酒々井町には先祖代々の農地を所有する地主様も多く、後継者不足と認知症リスクが重なり、土地の管理が立ち行かなくなる不安が広がっています。

2. 酒々井周辺の施設事情と「資産凍結」のリスク

酒々井町内には、地域密着型のグループホームや介護施設がありますが、規模の大きい民間施設を探す場合、隣接する成田市や佐倉市の施設を検討される方が多いのが特徴です。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
施設入居資金の準備	酒々井の実家を売って資金にしたいが、本人の判断能力がないと売却不可。	受託者（子など）が実家を売却し、施設費用を捻出できる。
預金の引き出し・管理	銀行が認知症を把握すると口座が凍結。子の持ち出しや後見人の選任を迫られる。	信託口口座から、子が親に代わって生活費や医療費を確実に支払い。

【専門家のアドバイス：酒々井町の「呼び寄せ」事情】

酒々井町にお住まいの方が、成田や都心に住むお子様の近くへ引っ越す（呼び寄せ）ケースも増えています。その際、実家を「売却」するか「賃貸」に出すか。認知症になってからでは選択肢が消えてしまいます。元気なうちに家族信託という「バトン」を渡しておくことが重要です。

3. 行政書士の強み：酒々井の「農地」を負動産にしない

酒々井町は、美しい田園風景が広がる農業の街でもあります。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい（名義変更の登記が許可されない）とされています。しかし、農地法（4条・5条）の手続きに精通した行政書士は、以下の手法をご提案します。

農地転用許可を前提とした信託： 将来、宅地等にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま管理し、将来の転用許可を条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

司法書士だけでは対応が難しい「農業委員会との交渉・申請」も含め、当事務所がワンストップでサポートいたします。