A．原則として、相続登記を先に行い、その後に農業委員会へ届出を行います。登記前に農業委員会の「許可」を取る必要はありません。
農地の相続については、「どの手続きを、どの順番で行えばよいのか分からない」という相談が非常に多くあります。特に、
登記が先なのか
農業委員会が先なのか
で混乱される方が多いです。
結論から言うと、農地を相続した場合、まず相続が発生し、その結果として登記と届出を行うという流れになります。
相続は、被相続人が亡くなった瞬間に法律上発生します。
この時点で、農地の所有権は相続人に移っています。
農業委員会が「相続してよいかどうか」を判断するわけではありません。
そのため、農地を相続する際に必要なのは「許可」ではなく、農業委員会への届出です。
具体的には、農地法第3条の3に基づく届出を行います。
手続きの基本的な順番は次のとおりです。
1．被相続人の死亡
2．相続人の確定（戸籍の収集）
3．遺産分割協議（または遺言）により農地を誰が相続するか決定
4．法務局で相続登記
5．農業委員会へ相続届出
実務上は、「相続登記が終わった後」に農業委員会へ届出を出すケースが最も多く、農業委員会側もその流れを前提としています。
ここで注意が必要なのは、
登記さえ済ませれば、農業委員会の届出はしなくてよい
と誤解されている方が非常に多い点です。
登記はあくまで「法務局での手続き」、
農業委員会への届出は「農地法上の手続き」であり、役割が全く異なります。
届出をしないまま年月が経つと、
農地を売ろうとしたとき
貸そうとしたとき
転用を検討したとき
に、「相続の届出がされていません」と指摘され、追加手続きが必要になります。
場合によっては、相続から何年も経過しているため、当時の書類の収集に苦労することもあります。
また、農業委員会によっては、相続後すぐに届出がされていない農地について、状況確認や指導が入ることもあります。
農地の相続では、
「登記をしたから終わり」ではなく、
農地法の手続きまで含めて一連の相続手続きと考えることが重要です。
相続登記と農業委員会への届出は、どちらか一方では不十分です。
両方をきちんと済ませてこそ、「農地を正しく相続した」と言える状態になります。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
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