栄町の家族信託

栄町は、近隣の印西市や成田市と比較しても高齢化率が非常に高く、県内でも上位に位置しています。

特に「竜角寺台」などのニュータウン地区と、安食（あじき）周辺の旧市街、そして広大な農地が混在しているのが特徴です。

栄町での家族信託：認知症による資産凍結から「実家」と「農地」を守る方法

印旛郡栄町は、手賀沼や利根川に囲まれた自然豊かな街ですが、今、千葉県内でも有数の**「超高齢社会」**を迎えています。

行政書士として、栄町にお住まいの皆様、そして離れて暮らすご家族が、認知症というリスクを乗り越えて大切な資産（不動産・預金）を守り抜くための「家族信託」について解説します。

1. 栄町の現状：高齢化率40%超、県内屈指の「課題解決が必要な街」

2026年現在、栄町の高齢化率は**約40〜41%**に達しています。これは印西市（約26%）と比べても極めて高く、住民の「5人に2人が高齢者」という状況です。

ニュータウンの「オールド化」： 1980年代に整備された竜角寺台などの住宅街では、一斉に入居した世代が揃って高齢期を迎えています。
空き家リスクの増大： お子様世代が成田や千葉、都心へと居を構えているケースが多く、親御様が認知症になった際、**「空き家になった実家を売ることも貸すこともできない」**という事態が多発しています。

2. 栄町内の施設事情と「資産凍結」の深刻な影響

栄町内には、特別養護老人ホーム「竜角寺苑」や、近隣の成田市・印西市の介護施設を利用される方が多いのが特徴です。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
施設入居金の捻出	実家を売却したくても、本人の意思確認ができず売買不可に。	受託者（子など）が実家を売却し、費用を支払える。
預金の引き出し	銀行口座が凍結され、介護費用を子が立て替えることに。	信託専用口座から、親の生活費をスムーズに支出。

【専門家のアドバイス：栄町の「実家管理」】

栄町の戸建て住宅は、手入れを怠ると資産価値が急落します。親御様が施設に入った後、空き家となった実家を放置せず、お子様が「受託者」として適切に売却や賃貸管理を行えるようにしておくことは、家族全員の安心に繋がります。

3. 行政書士の独壇場：栄町の「広大な農地」をどう守るか

栄町は利根川沿いを中心に、非常に豊かな水田・農地が広がっています。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託が難しい（名義変更の登記ができない）とされています。しかし、行政書士である当事務所は、**「農地法第5条（転用目的の権利移転）」や「停止条件付信託」**のスキームを駆使します。

「農地があるから家族信託はできない」と言われた方も、諦めないでください。将来の転用や、農業を継がないお子様へのスムーズな資産承継を、農地法の専門家としてサポートいたします。