佐倉市の家族信託

佐倉市は、歴史ある城下町の風情と「ユーカリが丘」に代表される計画的なニュータウンが共存する、非常に特色豊かな街です。

2026年現在の佐倉市の状況を反映し、「歴史ある旧家」と「ニュータウンのマンション・戸建て」、そして行政書士の専門領域である**「農地」**を軸にした構成案を作成しました。

佐倉市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「歴史ある土地」を守る方法

佐倉市は「歴史・自然・文化」が調和した住みよい街ですが、千葉県内でも高齢化が比較的早く進んでいる地域の一つです。特に、かつての新興住宅地では**「親世代の認知症」による資産凍結**が切実な問題となっています。

行政書士として、佐倉市にお住まいの皆様が、住み慣れた家や代々の土地を次世代へ円滑につなぐための「家族信託」について解説します。

1. 佐倉市の現状：高齢化率33%超、「二極化」する課題

2026年現在、佐倉市の高齢化率は**約33.5%**に達しています。これは近隣の印西市（約26%）を大きく上回り、市民の3人に1人が高齢者という状況です。佐倉市では、エリアによって異なるリスクへの備えが必要です。

ユーカリが丘・臼井エリア： 計画的に整備された美しい街並みですが、入居から30〜40年が経過し、高齢夫婦のみ、あるいは独居の世帯が増えています。**「自宅を売却しての施設入居」**が大きなテーマです。
佐倉地区（城下町周辺）： 代々受け継いできた広大な敷地や旧家が多く、**「複雑な権利関係の整理」と「相続対策」**が急務となっています。
志津地区： 密集した住宅街が多く、認知症による空き家放置が近隣トラブルに発展するリスクを孕んでいます。

2. 佐倉市内の施設事情と「資産凍結」のリスク

佐倉市内には、「アズハイム佐倉」や「ベストライフ佐倉」など、ユーカリが丘や臼井駅周辺を中心に、利便性の高い介護施設が数多く存在します。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
高額な施設入居金の準備	実家を売って資金にしたいが、本人の判断能力がないと売却不可（成年後見人が必要）。	受託者（子など）が実家を売却し、施設費用を捻出できる。
定期預金の解約・支払い	銀行が認知症を把握すると口座が凍結。子の持ち出しが発生。	信託口口座から、子が親に代わって確実に支払い。

【専門家のアドバイス：ユーカリが丘にお住まいの方へ】

独自の街づくりで知られるユーカリが丘ですが、不動産の売却や住み替えには「本人の明確な意思」が必要です。認知症が進む前に家族信託を組んでおくことで、街の「住み替えシステム」をより柔軟に、家族の判断で活用できるようになります。

3. 行政書士の視点：印旛沼周辺や農村部の「農地」を守る

佐倉市は、印旛沼を囲むように豊かな田園地帯が広がっています。

【ここがポイント！】

司法書士や税理士の事務所では「農地は家族信託できません」と断られることが少なくありません。しかし、農地法（4条・5条）のプロである行政書士は、以下のスキームで解決を目指します。

農地転用許可を前提とした信託： 転用が見込まれる土地を、許可申請とセットで信託。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま、将来の転用・売却権限を子に託す特殊な登記。

代々の田畑を「認知症による放置」から守り、次世代へつなぐのは、行政手続きに精通した当事務所の得意分野です。