野田市の家族信託

野田市は千葉県の最北端に位置し、醤油の街としての歴史的な風情と、東武アーバンパークライン沿線の新興住宅地、そして北部の関宿エリアに広がる大規模な農業地帯という3つの異なる顔を持っています。

野田市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「醤油の街の農地」を守る方法

野田市は、利根川と江戸川に挟まれた豊かな自然と、キッコーマンをはじめとする産業が調和した素晴らしい街です。しかし、近年では**「関宿エリアの超高齢化」や「中央・南部エリアの住宅老朽化」**に伴い、認知症による資産凍結のリスクが急増しています。

行政書士として、野田市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 野田市の現状：エリア別に見る高齢化と財産管理の課題

2026年現在、野田市の高齢化率は**約31.0%**に達しています。野田市の特徴は、南北に長い地勢ゆえに、エリアごとに抱える課題が大きく異なる点です。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
中央・野田地区（市役所周辺）	古くからの住宅街や店舗併用住宅が多い。「複雑な権利関係の整理」と、認知症後の店舗・自宅の管理が課題。
南部・川間地区（みずき等）	比較的新しい世代が多いものの、親を呼び寄せるケースが増加。「呼び寄せ後の実家（市外・県外）の処分」が焦点。
関宿地区（北部）	高齢化率が非常に高いエリア。広大な農地や旧家の維持が困難になるリスクが高い。

【専門家のアドバイス：野田市の「呼び寄せ」事情】

野田市、特に「みずき」や「七光台」周辺の新しい住宅街では、遠方の親御様を近くの施設やマンションへ呼び寄せる方が増えています。その際、元の実家が親名義のまま認知症になると、売却も解体もできなくなります。 呼び寄せとセットで家族信託を検討することが、家族の負担を減らす鍵となります。

2. 野田市内の施設事情と「資産凍結」のリスク

野田市内には、野田病院周辺やアーバンパークライン沿線を中心に「ベストライフ野田」や、ケアハウス、グループホームが点在しています。

施設費用の捻出： 施設への入居資金として、自宅を売却したいと考える方は多いです。しかし、認知症で判断能力が低下すると、不動産売買契約は結べません。家族信託があれば、お子様が「受託者」として親に代わって自宅を売却し、確実に介護費用を作ることができます。
農家住宅の維持： 関宿エリアなどの広いお宅では、親が施設に入った後の「空き家管理」が負担になります。信託契約に「賃貸や解体の権限」を盛り込んでおくことで、お子様がスムーズに管理を引き継げます。

3. 行政書士の真骨頂：野田特有の「広大な農地」を信託する

野田市は全国有数のエダマメの産地であり、今も広大な水田や畑が広がっています。

【ここがポイント！】

一般的な司法書士事務所等では「農地は信託登記ができないので対象外」とされがちですが、農地手続きのプロである行政書士は違います。

農地転用（5条）許可を見据えた設計： 将来、宅地化して活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま管理し、将来の転用許可を条件に権利を移転する特殊なスキーム。

醤油の街、農業の街としての野田を支えてきた大切な土地を「負動産」にしないために、行政手続きと法務の両面からサポートします。