つくば市の家族信託

つくば市は、最先端の研究機関が集まる「科学の街」としての顔と、筑波山の麓に広がる歴史ある「農村地帯」の顔が共存する、非常に知的なエネルギーに満ちた都市です。

2026年現在、つくば市の高齢化率は約22%前後と、周辺自治体に比べれば若さを保っています。しかし、1970年代から整備された竹園・松代・並木といった初期の住宅街では高齢化が顕著であり、一方で郊外の農家では**「広大な農地をどう守るか」**という、都市型と農村型、両方の資産凍結リスクが同時に進行しています。

つくば市での家族信託：科学の街の「知的資産」と「広大な農地」を凍結から守る

つくば市は、TX（つくばエクスプレス）沿線の不動産価値が非常に高く、管理を誤ると大きな損失に繋がります。2026年の今、**「研究者として築いた金融資産」や「代々の広大な田畑」**を認知症のリスクから守るために、論理的かつ実効性の高い家族信託の設計が求められています。

行政書士の視点から、つくば市特有の二極化した資産背景に合わせた活用法を解説します。

1. つくば市の現状：エリア別に見る「資産管理」の火種

つくば市では、お住まいのエリアによって守るべき資産の性質が180度異なります。

エリア	特徴と家族信託のニーズ
つくば駅・研究学園周辺（中心部）	高価値なマンション・戸建。「高度な医療費・施設費」の確保。親が認知症になる前に、資産価値を維持したまま管理・売却できる権限の委譲が焦点。
竹園・松代・並木（初期開発地区）	昭和期からの住宅街。「実家の空き家化防止」。都心や他県に住む子が、つくばの実家を迷わず修繕・売却できる体制づくり。
谷田部・大穂・豊里・桜（周辺部）	広大な農地や旧家。「農地の負動産化防止」。所有者が認知症になっても、農協との取引や農地法の手続きを止めないための準備。

2. 医療拠点と「資産凍結」が招くリスク

筑波大学附属病院やつくばメディカルセンター病院など、国内有数の医療機関があるからこそ、家族信託の有無が「医療の選択肢」を左右します。

「質の高いケア」の資金確保： つくば市の住民層（特に研究職・専門職の方）は、しっかりとした資産形成をされているケースが多いです。しかし、認知症で口座（常陽銀行、筑波銀行等）が凍結されると、例え家族であっても**「親の預金から自由診療や個室代を払う」**ことが法的に困難になります。
実家の「医療費変換」スキーム： 「TX沿線の自宅を売って、市内の高級サ高住へ移りたい」という計画も、認知症発症後は不動産の売却ができず頓挫します。家族信託があれば、受託者の判断で**「自宅の売却→施設入居」をスムーズに実行**できます。

3. 行政書士の真骨頂：つくばの「農地」を負動産にしない

つくば市郊外の広大な農地は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、TX沿線の更なる開発に合わせて宅地や商業地として活用・売却することを見越した準備。

営農継続のための経営信託： 農業経営主である親が認知症になっても、後継者が「管理者」としてJAとの取引や補助金申請を継続。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな管理権移行を法的に予約。