鋸南町の家族信託

鋸南町（きょなんまち）は、安房地域の入り口に位置し、名勝・鋸山（のこぎりやま）や日本最古の石造り大仏、そして「日本一の日本水仙」の産地として知られる、歴史と香りの街です。

2026年現在、鋸南町の高齢化率は約47%に達しようとしており、県内でも極めて高い水準にあります。「水仙畑の維持」や「漁師町の古い家屋の管理」、そして**「観光・飲食業の承継」**において、認知症による資産凍結のリスクは非常に深刻な課題です。

鋸南町での家族信託：認知症から「水仙の里」の土地と「海辺の住まい」を守り抜く方法

鋸南町は、穏やかな内房の海と、冬に咲き誇る水仙の香りが魅力の街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、代々の土地が放置され、実家の処分もできなくなる」**という事態が、都心に住むお子様世代にとって大きな不安要素となっています。

行政書士として、鋸南町特有の「傾斜地の農地」と「観光・漁業資産」に寄り添った家族信託の活用法を解説します。

1. 鋸南町の現状：高齢化率47%、加速する「空き家・空き地」の課題

鋸南町では、住民のほぼ2人に1人が高齢者という状況です。エリアごとに、家族信託で解決すべき優先課題が異なります。

保田・勝山エリア（港町・商業地）：

古くからの住宅が密集し、空き家化が進行しています。**「海辺の湿気や塩害による建物の劣化」**を防ぐため、認知症発症前に売却や管理の権限を子に信託しておくニーズが非常に高いエリアです。
江見・佐久間エリア（水仙の里・農村部）：

美しい水仙の段々畑が広がります。所有者が認知症になると、**「農地の維持管理契約」や「将来の活用」**が法的にストップし、地域の景観維持にも影響を及ぼします。

2. 施設入居と「資産凍結」の具体的リスク

町内には、保田小学校の再生施設など活気ある場所もありますが、医療や介護が必要になった際、館山市や富津市の施設、あるいは都心のお子様の近くへ移るケースが増えています。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
施設入居金の確保	実家を売りたくても本人の意思確認ができず、売買契約不可（成年後見が必要）。	受託者（子など）が親に代わって実家を売却し、施設費用を捻出できる。
空き家・水仙畑の管理	台風被害での修繕や、草刈りの業者手配が子の独断では法的にできない。	受託者が管理権を持ち、適切に維持・修繕・解体を判断できる。
観光・飲食業の継続	店主の認知症により、店舗の賃貸契約や備品のリース更新がストップ。	受託者が経営・管理権を持ち、事業を止めることなく継続・承継できる。

【専門家のアドバイス：鋸南町の「空き家」対策】

鋸南町の家屋は塩害の影響を受けやすく、数年の放置で急速に価値が下がります。親御様が元気なうちに「管理のバトン」を渡しておくことは、実家を「負動産」にしないための最大の防衛策です。

3. 行政書士の真骨頂：鋸南の「農地・観光資産」を信託する

鋸南町の宝である「水仙の段々畑」や「観光用店舗」は、通常の信託では扱いにくい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や駐車場にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後、または将来の転用を条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

店舗・宿泊施設の管理信託： 観光客向けの店舗を信託し、親が認知症になってもお子様が「管理者」として修繕や契約を代行できるようにします。