東金市の家族信託

東金市は、かつての城下町・宿場町としての歴史的な風情と、東金ニュータウン（季美の森など）に代表される落ち着いた住宅街、そして九十九里平野に連なる広大な農業地帯という3つの顔を持つ、山武地域の中心都市です。

2026年現在、東金市でも**高齢化率は33%〜34%**と高い水準にあり、「先祖代々の広い土地をどう守るか」という切実な課題が増えています。

東金市での家族信託：認知症による資産凍結から「歴史ある邸宅」と「広大な農地」を守る方法

東金市は、八鶴湖周辺の歴史遺産や、便利に整備された国道126号沿いの商業エリアなど、住み心地の良い街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、実家も預金も動かせなくなる」**というリスクが、多くのご家庭で現実のものとなっています。

行政書士として、東金市の地域特性（大規模な郊外住宅地と農業）に合わせた「家族信託」の活用法を解説します。

1. 東金市の現状：成熟した住宅街と「九十九里平野」の課題

東金市では、エリアによって家族信託で解決すべき課題が明確に分かれます。

東金ニュータウン（季美の森・日吉台・みどりが丘等）：

1990年代前後に開発された美しい住宅街ですが、入居世代が揃って高齢期を迎えています。お子様が都心や市外に住んでいる場合、**「実家を売却して施設費用に充てたくても、親が認知症で契約できない」**という事態が多発しています。
旧市街・農村部（田間・福岡・豊成等）：

代々の広い邸宅や広大な田畑を所有する地主様が多く、**「認知症による不動産管理の放置」**が、将来の相続トラブルや耕作放棄地化の大きな要因となっています。

2. 東金市周辺の施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「千葉県がんセンター」の旧拠点をはじめ、東金九十九里整形成人病センター周辺など、医療・介護施設が点在しています。

対策が必要なケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
施設入居金・介護費	本人の意思確認ができず、自宅を売却できない。預金も一定額以上下ろせなくなる。	受託者（子など）が自宅を売却・管理し、その資金を親の介護に充てられる。
広い庭・土地の管理	空き家になった実家の手入れ（草刈り・防犯）を子が自費で行うことに。	信託専用口座から管理費を支出し、子が責任を持って維持・管理。

【専門家のアドバイス：東金市の「広い土地」のリスク】

東金市の邸宅は敷地が広いのが特徴です。本人が認知症になり管理能力を失うと、空き家の庭木が近隣に越境したり、不法投棄の温床になったりするリスクがあります。元気なうちに「管理権」を子に託しておくことは、近隣トラブルを防ぐ賢明な選択です。

3. 行政書士の真骨頂：東金の「農地・山林」を次世代へ

九十九里平野の入り口に位置する東金市は、豊かな稲作地帯です。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託が難しい（登記が認められにくい）とされています。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の管理権をスムーズに子へ移す特殊な登記。

司法書士だけでは対応しきれない「東金市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所が最も得意とする領域です。