稲敷市の家族信託

稲敷市は、江戸崎・新利根・東・桜川の4町村が合併して誕生した、広大な面積を誇る「茨城の食糧基地」です。

2026年現在、稲敷市の高齢化率は**約40%**を優に超えています。日本一の「江戸崎かぼちゃ」や「ミルキークイーン」を育む広大な農地、そして歴史ある江戸崎の街並み。これらを認知症による資産凍結からどう守るかは、個人の問題にとどまらず、稲敷の風景と産業を次世代に繋げるための喫緊の課題となっています。

稲敷市での家族信託：認知症から「ブランド農地」と「代々の邸宅」を凍結させない方法

稲敷市は、霞ヶ浦と利根川に囲まれた豊かな大地が魅力です。しかし、2026年現在の現実として、**「親が認知症になった途端、銀行口座が止まり、江戸崎の実家も広大な田畑も、管理・売却・活用が一切できなくなる」**というリスクが、都心やつくば市周辺に住む子世代にとって大きな不安となっています。

行政書士として、稲敷市特有の「大規模農地」と「旧町村エリアの特性」に合わせた家族信託の活用法を解説します。

1. 稲敷市の現状：4エリアで異なる「財産管理」の課題

稲敷市は広く、旧町村ごとに所有されている財産の性質が異なります。

江戸崎エリア（中心部）：

歴史ある商店街や住宅地。**「老朽化した店舗併用住宅」**の管理や、将来の施設入居を見越した自宅売却の権限整理が重要です。
新利根・東エリア（稲作地帯）：

見渡す限りの水田地帯。**「農地の管理放棄」**を防ぎ、所有者が認知症になっても営農継続や貸借ができる体制づくりが焦点です。
桜川エリア（霞ヶ浦沿岸）：

レンコン栽培や観光資源。**「特殊な湿田（レンコン畑）の維持」**や、浮島周辺の土地活用をどう次世代に託すかが課題です。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「稲敷市立江戸崎総合病院」などがありますが、高度な医療や生活の利便性を考え、龍ケ崎市、牛久市、あるいは成田市（千葉県）の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な入院・施設費	銀行口座が凍結。常陽銀行や筑波銀行、JA等の口座から家族でも引き出し不可。	信託専用口座から、受託者（子など）がスムーズに親の医療費を支出。
「江戸崎かぼちゃ」等の営農	肥料代の支払いや補助金の申請、農機具のローン更新が法的にストップ。	受託者が経営・管理権を持ち、事業を止めることなく継続・承継できる。
広大な実家・空き家の管理	広い敷地の草刈りや防犯対策を、遠方に住む子が自分の判断で行えない。	受託者が「管理者」として、正当な権限で業者手配や売却を代行。

3. 行政書士の真骨頂：稲敷の「農地・レンコン畑」を信託する

稲敷市のアイデンティティである「広大な農地」は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や太陽光用地などにして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

レンコン畑等の特殊物件の管理： 稲敷特有の土地利用の実態に合わせた、柔軟な管理権の移転。