A．遺言や遺産分割協議で決めなければ、農地は共有になることが多く、その状態は将来の大きなトラブルの原因になりやすいです。
被相続人が亡くなり、相続人が複数いる場合、農地をどう引き継ぐかを決めなければなりません。
このとき、遺言がない場合や、遺産分割協議がまとまらない場合には、農地は相続人全員の共有となるのが原則です。
共有とは、「それぞれが持分を持って一つの農地を所有している状態」を指します。
たとえば、相続人が兄弟3人であれば、3分の1ずつの持分で農地を共有する、という形です。
一見すると公平に思えるこの共有状態ですが、農地に関しては非常に問題が起こりやすいのが実情です。
まず、農地を共有すると、次のような制限が生じます。
農地を売る場合は、共有者全員の同意が必要
農地を貸す場合も、全員の同意が必要
農地転用をする場合も、全員の同意が必要
つまり、一人でも反対すれば何も進められない状態になります。
特に多いのが、「誰も農業をしていない兄弟で共有してしまったケース」です。
最初は「とりあえず共有でいいだろう」と思っていても、
連絡が取れなくなる
意見が合わなくなる
相続人の一人が亡くなり、さらに相続人が増える
といったことが重なり、話し合い自体ができなくなることも珍しくありません。
また、共有状態では管理責任があいまいになりがちです。
「誰が草刈りをするのか」「誰が固定資産税を払うのか」といったことが決まらず、結果として放置され、農業委員会から指導が入ることもあります。
農業の現場では、「共有の農地＝動かせない農地」になっている例を多く見ます。
これは、農地としても、資産としても、非常にもったいない状態です。
そのため、農地が含まれる相続では、
できる限り共有を避ける
農地を使う人にまとめて相続させる
他の相続人には代償金を支払う
といった方法を検討することが重要です。
遺言がある場合には、「この農地は長男に相続させる」と明確に指定することもできます。
遺産分割協議でも、農地の帰属先をはっきり決めることで、共有を回避できます。
農地は、共有にすると「将来の選択肢が一気に狭くなる財産」です。
目先の公平さよりも、将来の使いやすさ・管理のしやすさを重視して相続方法を考えることが、結果的に家族全体のためになります。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
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