A．相続をきっかけに「課税地目」や評価が見直され、農地としての優遇が外れるケースがあるためです。
「相続しただけなのに、固定資産税が上がった」
「農地のままだと思っていたのに、税額が増えた」
こうした相談は、決して珍しくありません。
農地の固定資産税は、
どのような地目・利用状況として課税されているかによって大きく変わります。
まず押さえておきたいのは、
固定資産税は「登記上の地目」ではなく、
実際の利用状況（課税地目）をもとに課税されるという点です。
相続をきっかけに、
所有者が変わった
利用状況の確認が行われた
ことで、自治体が現地調査を行い、
「農地として利用されていない」
と判断されると、課税の扱いが変わることがあります。
たとえば、
長期間耕作されていない
雑草が生い茂っている
事実上、空き地のようになっている
こうした状態の農地は、
農地としての優遇が外れ、
雑種地や宅地に近い評価で課税される場合があります。
また、市街化区域内の農地については、
**「宅地並み課税」**が適用されることがあります。
これは、農地であっても、
市街地にある以上、
宅地に近い評価で固定資産税が課される制度です。
そのため、
市街化区域内の農地を相続した
相続後に耕作をやめた
といった場合、
固定資産税が一気に上がることがあります。
さらに、相続後に、
農地法の届出をしていない
利用方針が不明確
といった場合、
行政側が実態把握を進める中で、
課税の見直しが行われることもあります。
このような事態を防ぐためには、
相続後も農地として適切に管理する
耕作が難しい場合は、貸す・預けるなどの対応を取る
課税内容に疑問があれば、市町村に確認する
といった対応が重要です。
固定資産税の増加は、
農地を「どう扱うか」を見直すサインでもあります。
「税金が上がったから困った」ではなく、
今後、この農地をどうするかを考えるきっかけとして捉えることが大切です。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行
市町村名：（兵庫県一部）相生市,赤穂市,たつの市,姫路市,太子町,上郡町
行政上エリア：西播地域