いすみ市の家族信託

いすみ市は、ブランド米**「いすみ米」の産地としての広大な耕作地、大原漁港に代表される活発な漁業、そして「移住したい街」として常に上位にランクインする「田舎暮らし・サーフタウン」**の側面を持つ、非常に多層的な魅力がある街です。

2026年現在、いすみ市の高齢化率は約43%。古くからの農家・漁師世帯と、都会から移住された世帯、それぞれが抱える「認知症による資産凍結」のリスクがあります。

いすみ市での家族信託：ブランド米の田畑と「こだわりの家」を次世代へ繋ぐ方法

いすみ市は、里山と里海が共存する豊かな街です。しかし、2026年現在の厳しい現実として、**「親が認知症になった途端、いすみ米の田んぼの手続きも、大原の家や移住先として建てたこだわりの家の管理も、一切できなくなる」**というリスクが顕在化しています。

行政書士として、いすみ市特有の「ブランド農地」と「移住世帯」に寄り添った、家族信託の活用法を解説します。

1. いすみ市の現状：エリア別に見る「財産管理」のリスク

いすみ市では、旧大原町・旧夷隅町・旧岬町の地域性によって、家族信託で解決すべき優先課題が異なります。

大原エリア（港町・商業地）：

古くからの住宅が密集し、店舗併用住宅も多いエリア。**「複雑な権利関係（共有名義）の整理」**や、認知症後のスムーズな店舗管理・修繕が課題です。
岬エリア（農業・サーフタウン）：

「いすみ米」の広大な田んぼと、太東周辺のサーフスポットに近い住宅。**「農地の管理放棄」の防止と、移住者による「リゾート資産の凍結防止」**が焦点です。
夷隅エリア（里山・内陸）：

落ち着いた農村風景が広がるエリア。お子様が都心に住んでいる場合、**「遠方の実家や山林の管理」**をどう子に託すかが重要になります。

2. 移住・二拠点生活者にこそ「家族信託」が必要な理由

いすみ市には、定年後に「憧れの田舎暮らし」を始めた方が多くいらっしゃいます。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高度な医療・介護費	銀行口座が凍結。千葉銀行やいすみ農協等の口座から、家族でも引き出し不可。	信託専用口座から、受託者（子など）がスムーズに親の医療費を支出。
移住先の実家の売却	意思確認ができず売却不可。空き家になっても固定資産税だけがかかり続ける。	子が親に代わって実家を売却し、施設入居の資金に充てられる。
いすみ米の田畑の維持	耕作委託の契約更新や、農地転用、売却の判断が一切できなくなる。	管理権を子に信託し、ブランド農地を荒らすことなく維持・活用。

【専門家のアドバイス：都心に住むお子様へ】

「親はいすみ、子は東京」というご家庭の場合、親御様が認知症になると、いすみの不動産管理のために何度も往復する必要が生じます。元気なうちに「管理権」を信託しておけば、都心にいながら適正な財産管理が可能になります。

3. 行政書士の真骨頂：いすみの「農地・山林」を信託する

いすみ市の誇りである「農地」は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法で解決します。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や駐車場にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後、または将来の転用を条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

里山山林の経営信託： 境界確認や伐採の権限を子に託し、放置山林化を防ぎます。