A. はい、非常に重要です。むしろ「相続が発生してから」では手遅れになるケースが多いため、親御様が健在で判断能力があるうちに動くことが、最大の節税かつトラブル回避策になります。
農地の事前対策として、まず取り組むべきは**「農地の境界確定」と「権利関係の棚卸し」**です。昔からの農地は、隣地との境界が曖昧なケースが多く、相続後にいざ売却や転用をしようとした際、隣人と境界トラブルになって手続きがストップすることが珍しくありません。親御様が元気であれば「ここは昔、あそこの石を境に決めた」といった記憶を頼りに、隣人と円満に境界を確認できる可能性が高いです。
次に、**「農地種別の事前確認」**です。その農地が「農振青地（転用不可）」なのか「市街化区域（転用容易）」なのかを、あらかじめ農業委員会で確認しておきます。もし青地であれば、今のうちに「農振除外」の手続きを進めておく、あるいは地域の担い手農家へ貸し出すための「農地中間管理機構」への登録を検討するといった準備ができます。
また、「生前贈与」の検討も一つの手段です。相続時精算課税制度などを活用して、早めに経営権を次世代に移すことで、将来の相続税対策や、スムーズな転用計画の策定が可能になります。ただし、農地の贈与にも農業委員会の許可が必要ですので、単なる名義変更のような感覚では進められません。
さらに、近年注目されているのが**「家族信託」**の活用です。親御様の認知症リスクに備え、農地の管理権を子供に移しておくことで、もし親御様の判断能力が低下しても、子供の判断で農地の売却や活用（アパート建築など）を進めることができます。※ただし、受託者が農家でない場合の農地法上の制約には専門的な設計が必要です。
当事務所が事前対策で最も大切にしているのは、「親の想い」と「子の現実」のすり合わせです。親御様は「先祖代々の土地を売るなんて」と考えていても、お子様は「遠方で管理が不可能」と考えている。このギャップを放置したまま相続を迎えると、家族の絆に亀裂が入ります。私たちは「農地転用の専門家」であると同時に、「家族の未来を守る行政書士」として、親子の対話の橋渡しを行い、最適な「生前対策プラン」をオーダーメイドで作成いたします。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行
市町村名：（兵庫県一部）相生市,赤穂市,たつの市,姫路市,太子町,上郡町
行政上エリア：西播地域