鴨川市の家族信託

鴨川市は、日本屈指の高度医療拠点である「亀田メディカルセンター」を擁する都市であり、同時に「長狭米（ながさまい）」の産地として名高い豊かな農村地帯、そして「鴨川シーワールド」に代表される観光エリアが融合した街です。

2026年現在、鴨川市の高齢化率は**約41%に達しています。医療体制が整っているからこそ、「最期まで自分らしく、質の高い医療・介護を受け続けるための資金管理」**として、家族信託のニーズが非常に高いのが特徴です。

鴨川市での家族信託：認知症による資産凍結から「高度な医療費」と「長狭の田畑」を守る方法

鴨川市は、素晴らしい医療環境と豊かな自然に恵まれた、シニア世代にとって理想的な移住先・居住地です。しかし、2026年現在の現実として、**「親が認知症になった途端、銀行口座が止まり、亀田病院等の支払いも、長狭の実家の管理も立ち行かなくなる」**というリスクが、多くの方々を悩ませています。

行政書士として、鴨川市特有の「医療連携」と「ブランド農地」を軸にした家族信託の活用術を解説します。

1. 鴨川市の現状：医療拠点と農村地帯の「二極化」した課題

鴨川市では、お住まいのエリアや生活スタイルによって、家族信託の目的が明確に異なります。

中心部・海岸エリア（安房鴨川駅周辺など）： 移住者やマンション所有者も多く、**「高度な医療・介護サービスの継続的な支払い」**のために預金を凍結させないニーズが中心です。
長狭・主基エリア（内陸部）： ブランド米「長狭米」の産地。**「代々の田畑を荒らさないための管理権承継」**と、広大な旧家の空き家対策が急務となっています。
天津・小湊エリア： 漁業と観光の街。**「店舗や共有名義の土地」**の管理権を整理し、認知症後の修繕や売買をスムーズにする必要があります。

2. 「亀田メディカルセンター」利用と家族信託の深い関係

鴨川市には、全国から患者が集まる「亀田総合病院」があります。

高額な自由診療・個室費用の支払い： 認知症で本人の口座が凍結されると、例え家族であっても「親の預金から入院費を払う」ことが極めて困難になります。家族信託で「信託口口座」を作っておけば、受託者（お子様など）が親に代わって医療費を迅速に決済できます。
「医療に近い住まい」への買い替え： 「内陸の長狭の実家を売り、利便性の高い駅近のサ高住やマンションへ移りたい」という計画。これも認知症発症後は不動産の売却ができず、頓挫してしまいます。家族信託があれば、受託者の判断で**「実家を売って、現在の医療ニーズに合った住まいの資金にする」**ことが可能です。

3. 行政書士の真骨頂：鴨川の「ブランド農地」を負動産にしない

鴨川市の誇りである「長狭米」を育む田畑。これらは「家族信託」において最も専門性が問われる分野です。

【ここがポイント！】 通常のコンサルティングでは「農地は信託できない」と断られることも多いですが、農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士は、以下の手法を提案します。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地や駐車場にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後、または将来の転用を条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

大山千枚田周辺などの景観維持： 維持が困難になった棚田などを、信頼できる家族や親族に託し、適切に管理・維持するための契約設計。