大多喜町の家族信託

大多喜町は、本多忠勝ゆかりの城下町としての気品と、養老渓谷に代表される豊かな山林、そして「たけのこ」をはじめとする滋味あふれる農業の街です。

2026年現在、大多喜町の高齢化率は**約48%〜50%に達しており、まさに「町の2人に1人が高齢者」という状況です。広大な「山林」や「城下町の古い邸宅」**を、所有者の認知症による凍結からどう守り抜くかがポイント。

大多喜町での家族信託：認知症から「城下町の旧家」と「広大な山林」を凍結させない方法

大多喜町は「房総の小江戸」と呼ばれ、歴史ある街並みが今も大切に守られています。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、代々の山林の管理も、城下町の実家の修繕も、一切の契約ができなくなる」**というリスクが、地域全体の課題となっています。

行政書士として、大多喜町特有の「広大な森林・農地」と「歴史的建造物」に寄り添った家族信託の活用法を解説します。

1. 大多喜町の現状：山林・旧家・農業が抱える「管理の断絶」

大多喜町では、エリアごとに守るべき資産の優先順位が異なります。

城下町・中心部：

歴史的な邸宅や商店が並びます。**「複雑な権利関係の整理」**や、認知症後のスムーズな維持管理・解体手続きが焦点です。
上瀑・総元・老川エリア（山間・農村部）：

千葉県内でも有数の広大な山林と農地。所有者が認知症になると、**「倒木対策の業者手配」「森林組合との契約」「農地の貸借」**がすべて法的に止まってしまいます。

【専門家のアドバイス：大多喜の「山林」をお持ちの方へ】

山林は放置すると価値が下がるだけでなく、土砂災害や倒木などで近隣に迷惑をかける「負動産」になる恐れがあります。認知症発症後に境界確定や伐採の同意を求められても、本人の判断能力がなければ手続きは進みません。元気なうちに「管理権」を次世代に託すことが、大多喜の美しい景観を守ることに繋がります。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホーム喜楽里」などの施設がありますが、医療体制を考慮して茂原市や市原市周辺の施設を選ばれる方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
施設費用の捻出	実家を売りたくても本人の意思確認ができず売買不可（成年後見が必要）。	受託者（子など）が親に代わって実家を売却し、施設費用に充てられる。
山林の維持管理	伐採や境界の承諾、補助金申請ができず、山が荒廃し家族の負担に。	受託者が「管理者」として、正当な権限で山林の適切な維持・処分を代行。
たけのこ・農業の継続	営農口座が凍結。資材購入や肥料代の支払いができなくなり、農地が荒れる。	信託専用口座から、受託者がスムーズに事業・管理費を支出。

3. 行政書士の独壇場：大多喜の「山林・農地」を信託する

大多喜町の財産の多くを占める山林や農地は、通常の家族信託では最も「断られやすい」分野です。

【ここがポイント！】

森林法や農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

森林経営管理制度と組み合わせた信託： 山林の管理権を子に託しつつ、公的な管理制度を円滑に利用。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業・林業引退後のスムーズな権利移行。