長南町の家族信託

長南町（ちょうなんまち）は、名刹・笠森観音を擁し、特産の「長南レンコン」をはじめとする農業が盛んな、歴史と里山文化が息づく町です。

2026年現在、長南町の高齢化率は**約45%**を超え、県内でも極めて高い水準にあります。広大な農地や山林、そして歴史ある旧家を「認知症による資産凍結」から守ることは、ご家族の生活だけでなく、地域の景観を守ることにも直結します。

長南町での家族信託：認知症から「里山の実家」と「特産のレンコン畑」を守り抜く方法

長南町は、静かな住環境と豊かな自然が魅力ですが、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、実家も預金も凍結され、代々の農地や山林の手続きが一切できなくなる」**というリスクが、都心に住むお子様世代にとって大きな不安となっています。

行政書士として、長南町特有の「広大な農地・山林」と「歴史ある旧家」を負動産にしないための、家族信託の活用法を解説します。

長南町では、一軒一軒の敷地が広く、管理すべき土地の面積が大きいのが特徴です。

「実家の空き家化」への備え： 親が認知症になり、施設に入居した後、空き家となった実家の**「草刈り」「防犯」「修繕」**を誰の判断で行うかが問題になります。
「特産・長南レンコン」の営農継続： 耕作放棄地化を防ぐためには、所有者が元気なうちに、農地の管理権を後継者に託しておく必要があります。
「山林」の放置リスク： 笠森周辺をはじめとする広大な山林。本人の判断能力がなくなると、倒木対策の契約や境界確認の立ち会いが法的にできなくなります。

町内には「特別養護老人ホームちょうなん」などの施設がありますが、病院や生活の利便性を考え、隣接する茂原市や市原市の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な施設入居金の確保	実家を売りたくても本人の意思確認ができず売買不可（成年後見が必要）。	受託者（子など）が親に代わって実家を売却し、施設費用を捻出できる。
農地・農業用口座の管理	銀行口座が凍結。肥料代の支払いや、農機の修理代が親の口座から払えなくなる。	信託専用口座から、受託者がスムーズに営農・生活費を支出。
空き家・山林の維持	業者への草刈り発注や、台風被害の修繕が子の独断では法的にできない。	受託者が管理権を持ち、正当な権限で迅速に業者手配や支払いを代行。