柏市の家族信託

柏市は、常磐線とつくばエクスプレスが交差する「柏駅周辺の商業地」「柏の葉エリアのスマートシティ」、そして「旧沼南町エリアの農業地帯」と、一つの市の中に非常に多様な顔を持っています。

柏市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「代々の土地」を守る方法

柏市は、千葉県北部の中心都市として発展し、現在は「住みよさ」と「最先端の街づくり」で知られています。しかし、その一方で初期のニュータウンや大規模団地では高齢化が深刻化しており、**「資産凍結（認知症で預金が下ろせない、家が売れない）」**のリスクが身近な問題となっています。

行政書士として、柏市にお住まいの皆様が安心して老後を迎えられるための「家族信託」について解説します。

1. 柏市の現状：エリアで異なる高齢化と「柏特有」の課題

2026年現在、柏市の高齢化率は**約28.5%〜29.0%**前後で推移しています。柏市の最大の特徴は、エリアによって抱える課題が全く異なる点にあります。

豊四季台・光ヶ丘エリア（大規模団地）： 全国的な「高齢化対策のモデル地区」としても知られ、高齢化率が非常に高いエリアです。**「独居高齢者の実家をどう管理するか」**が焦眉の急となっています。
柏の葉キャンパスエリア： 若い世代が多い一方、親御様を呼び寄せて同居するケースも多く、**「呼び寄せ後の財産管理」**の相談が増えています。
旧沼南町エリア： 代々の広大な土地や農地を所有する地主様が多く、**「複雑な権利関係の承継」**が課題です。

2. 柏市内の施設事情と「資産凍結」の現実

柏市内には、柏駅周辺や柏の葉エリアを中心に「三井不動産レジデンシャル」などの大手企業が運営する高級高齢者向け住宅から、地域密着のサ高住まで非常に多くの選択肢があります。

施設入居を検討する際	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な入居金が必要	自宅を売却したくても本人の意思確認ができず、資金計画が破綻する。	受託者（子など）が親に代わって自宅を売却し、資金を捻出。
月々の支払・契約	銀行口座が凍結され、子の持ち出しや後見人の選任を迫られる。	信託専用口座から、子がスムーズに施設代を支払い続けられる。

【専門家のアドバイス：柏の「マンション」をお持ちの方へ】

柏駅周辺の高経年マンションは、認知症で所有者の判断能力がなくなると、売却だけでなく「リノベーション」や「大規模修繕の決議への参加」も困難になります。マンションの価値を維持するためにも、早めの信託が有効です。

3. 行政書士の腕の見せ所：柏・沼南エリアの「農地信託」

柏市の東部（旧沼南町エリア）や田中エリアには、今も広大な農地や山林が広がっています。

【ここがポイント！】

一般的な「家族信託」では農地は対象外にされがちですが、農地転用（4条・5条）の専門家である行政書士は違います。

農地転用許可を条件とした信託設計

停止条件付所有権移転仮登記の活用

これらを駆使することで、将来「農業を引退して施設に入る際、農地を売却または転用して費用に充てる」という権利をお子様に託すことが可能です。