守谷市は、つくばエクスプレス（TX）の開業以来、「住みよさランキング」で常に上位に名を連ねる、茨城県屈指のブランド都市です。

2026年現在、守谷市の高齢化率は約28%と周辺自治体に比べれば若いものの、1980年代〜90年代に入居が始まった「パークシティ守谷」や「松ヶ丘」「けやき台」などの大規模住宅街では、当時の現役世代が一斉に後期高齢期を迎えています。

資産価値が高いエリアだからこそ、認知症による「資産凍結」のダメージは他地域よりも深刻です。

守谷市での家族信託：ブランド都市の資産と「ゆとりある老後資金」を凍結から守る

守谷市は、都心へのアクセスの良さと、美しく整備された街並みが魅力です。しかし、2026年現在の現実として、**「TX沿線の高価値な自宅があるのに、親の認知症で売却できず、介護費用の捻出に苦労する」**という、いわゆる「資産はあるのに使えない」リスクが急増しています。

守谷市特有の「都市型資産」と「農地・事業用資産」をどう守るか、その処方箋を解説します。

1. 守谷市の現状：エリア別に見る「資産管理」のリスク

守谷市では、住宅の取得時期やエリアによって、家族信託で解決すべき課題が異なります。

2. 医療事情と「資産凍結」が招く医療難民リスク

守谷市には「守谷慶友病院」や「総合守谷第一病院」など、高度な医療機関が充実しています。しかし、認知症が進むと以下のリスクが顕在化します。

• 「質の高いケア」の資金源が断たれる： 守谷市民の多くは一定以上の金融資産をお持ちですが、銀行口座が凍結されると、例え家族であっても「親の預金から差額ベッド代や高度な介護サービス料を払う」ことが困難になります。

• 実家の「医療費・施設代への変換」： 「自宅を売って、守谷市内の高級サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）に入りたい」という計画も、認知症発症後は不動産の売却ができず、頓挫してしまいます。家族信託があれば、受託者（子）の判断で**「自宅の売却→施設入居」をスムーズに実行**できます。

3. 行政書士の真骨頂：守谷の「農地・中小企業資産」を信託する

守谷市郊外の農地や、市内工業団地に関連する企業のオーナー様にとって、家族信託は事業継続の鍵です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

1. 農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、周辺開発に合わせて駐車場や商業地として活用・売却することを見越した準備。

2. 事業用資産の承継： 賃貸アパートや店舗、自社株などを信託し、オーナーが認知症になっても「経営の意思決定」を止めない仕組み。

3. 停止条件付所有権移転仮登記： 引退後の管理権移行を法的に予約。

司法書士だけでは対応しきれない「守谷市農業委員会」との調整が必要な案件こそ、行政手続きのプロである当事務所の出番です。

4. 実務上の注意点：守谷市民が利用する「公証役場」

家族信託を確実なものにする「公正証書」を作成する場合、守谷市内には公証役場がないため、通常は以下の役場を利用します。

• 取手公証役場： 守谷駅から常総線や車で約15〜20分。守谷市民にとって最も一般的でアクセスが良い選択肢です。

• つくば公証役場： TX沿線やつくば方面へお仕事に出られる方に選ばれます。

当事務所では、取手・つくば両公証人と密に連携しており、事前調整を100%代行します。また、移動が困難な方のための**「病院・施設への出張手続き」**のコーディネートも承ります。

5. なぜ守谷市の相談は「当事務所」へ？

1. 「TX沿線のスピード感と価値観」を共有： 都心に住むお子様と、守谷の親御様をWebで繋ぎ、資産価値を損なわない迅速な設計を行います。

2. 農地法・相続のワンストップ対応： 農業委員会への申請が必要な「農地を含む信託」こそ、行政書士である当事務所の得意分野です。

3. 地域密着のネットワーク： 守谷市内の不動産会社や介護事業者と連携し、「出口戦略（売却・活用）」まで見据えたアドバイスを行います。

まとめ：住みよさランキング上位の守谷で、資産の「管理しやすさ」も日本一へ

守谷市で築き上げた大切な資産。それを「認知症」というリスクで凍結させず、次世代が困らない形で繋いでいく。家族信託は、あなたとご家族の未来を照らす、TXの沿線を走る光のような「安心の道しるべ」となります。

「うちは松ヶ丘の家だけれど、将来どうすべき？」「親を呼び寄せた後の、以前の実家の処分を任せたい」

そんな悩みこそ、当事務所にお聞かせください。守谷市の事情を熟知した行政書士が、親身に対応いたします。