市原市の家族信託

市原市は千葉県で最大の面積を誇り、北部の臨海工業地帯から中央部のニュータウン、そして南部の広大な農業地帯まで、非常に多様な顔を持つ街です。

市原市での家族信託：認知症による資産凍結から「団地・マンション」と「広大な農地」を守る方法

市原市は、工業・商業・農業がバランスよく発展した千葉県の重要拠点ですが、面積が広い分、エリアごとに高齢化の課題が大きく異なります。

行政書士として、市原市の各地域（五井、辰巳台、千原台、南部エリア）の特性に合わせた「家族信託」の活用法を、専門的な視点から解説します。

1. 市原市の現状：エリア別に見る「高齢化」の三層構造

2026年現在、市原市の高齢化率は**約32.5%**に達しています。市原市の特徴は、地区によって「資産凍結」のリスクが全く異なる点です。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
五井・八幡・姉崎（北部）	商業地や駅近マンションが多い。「高額な預金管理」やマンションの円滑な売却・住み替え対策が中心。
辰巳台・千原台（住宅団地）	昭和〜平成初期のニュータウン。一斉高齢化が進み、「実家を空き家化させない」ための管理権移転が急務。
三和・市津・加茂（中央・南部）	県内屈指の農業地帯。「代々の農地や山林」を、認知症によって放置させないための対策が必須。

【専門家のアドバイス：市原の「住宅団地」にお住まいの方へ】

辰巳台や千原台などの戸建て街では、お子様が都心や市外に家を構え、親御様が一人で住まわれているケースが目立ちます。認知症で判断能力がなくなると、自宅の売却や解体ができなくなり、固定資産税だけがかかり続ける「負動産」化のリスクがあります。

2. 市原市内の施設事情と「資産凍結」のリスク

市原市内には、五井駅周辺や千原台エリアを中心に「アズハイム市原」や、潤井戸周辺のケアホームなど、多くの介護施設が存在します。

施設入居金の捻出： 実家を売却して施設費用を作りたい場合、本人の認知症が進んでいると売買契約が結べません。家族信託があれば、受託者（お子様など）が親に代わって自宅を適正価格で売却し、確実に介護費用に充てられます。
遠距離管理の負担軽減： 南部エリアなどの広いお宅にお住まいの親御様が施設に入った後、庭の手入れや建物の維持をお子様が管理するのは大変です。信託契約に「管理・処分権限」を明記しておくことで、お子様がスムーズに対応できるようになります。

3. 行政書士の独壇場：千葉県最大級の「市原の農地」を守る

市原市は、県内でも有数の農地面積を誇ります。養老川流域の水田や、南部の畑地など、これらは「信託登記」が難しいとされがちです。

【ここがポイント！】

通常、農地は「信託登記」が原則できません。しかし、農地法の手続き（4条・5条）に精通した行政書士なら、以下の解決策を提示できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地等にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の管理権をスムーズに子へ移す、行政書士ならではの特殊な登記スキーム。

司法書士だけでは対応しきれない「市原市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所が最も得意とする領域です。