農地転用・農地承継　Q&A

A．ケースによっては修正や立て直しが可能ですが、契約内容の確認が不可欠です。

農地転用を前提とした売買において、
許可が下りる前に契約を結んでしまったという相談は、実務で非常に多くあります。

まず前提として、
農地転用の許可がなければ、その売買は実現できません。
そのため、許可が下りない場合には、契約の履行ができない状態になります。

このとき問題になるのが、
売買契約書の内容です。

契約書に、

• 「農地転用許可が得られることを条件とする」

• 「許可が下りない場合は白紙解約とする」

といった条項が入っていれば、
比較的スムーズに調整ができるケースが多くなります。

一方で、

• 条件の記載がない

• 許可に関する取り決めが曖昧

• すでに代金の一部が支払われている

こうした場合には、

• 契約解除を巡るトラブル

• 違約金の問題

• 当事者間の関係悪化

に発展するおそれがあります。

実務では、

• 契約内容を見直し、条件を追加する

• 合意解約や覚書を作成する

• 申請スケジュールを再調整する

といった方法で、
「なかったことにする」のではなく「整理し直す」対応を取ることが多くあります。

大切なのは、
「もう契約してしまったから仕方がない」と思い込まないことです。

農地転用が絡む取引は、
一般の不動産取引とは異なる独自のルールがあります。
そのルールに沿って、契約関係と申請手続きを整理し直すことで、
解決の道が見える場合も少なくありません。

契約後に不安を感じた場合は、
できるだけ早い段階で状況を整理し、
今後の進め方を検討することが、結果的にリスクを小さくします。

基本編

Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？

Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？

Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？

Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？

Q．農地転用にはどれくらいの期間がかかりますか？

実務編

Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？

Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？

Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？

Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？

Q．農地転用と開発許可は、同時に考える必要がありますか？

Q．農地転用が認められないのは、どのような場合ですか？

Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？

Q．農地転用を行政書士に依頼すると、何が違うのですか？

市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行