白子町の家族信託

白子町は、日本一のテニスの街として知られる「スポーツ観光」の顔と、全国的にファンが多い「白子新玉ねぎ」を育む「一大農業地帯」の顔を併せ持つ、九十九里沿岸の活気ある町です。

2026年現在、白子町の高齢化率は約41.5%。テニスコートを併設した民宿や広大な玉ねぎ畑を抱えるオーナー世代にとって、**「認知症による資産凍結」**は、個人の生活だけでなく、町の基幹産業の継続を揺るがす深刻なリスクとなっています。

白子町での家族信託：認知症から「民宿・テニスコート」と「玉ねぎ畑」を守り抜く方法

白子町は、潮風と新玉ねぎの香りが心地よい美しい街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、民宿の修繕もできず、玉ねぎ畑の管理や売却も一切ストップしてしまう」**という事態が、多くの後継者世代の不安の種となっています。

行政書士として、白子町特有の「観光・スポーツ」と「ブランド農業」に特化した家族信託の活用法を解説します。

1. 白子町の現状：エリアと業種で異なる「財産管理」の課題

白子町では、守るべき資産の形が非常に特徴的です。

中里・幸治エリア（民宿・テニス街）：

多くの民宿やテニスコートが集まるエリア。オーナーが認知症になると、**「建物の大規模修繕」「宿泊予約サイトの契約更新」「土地の売却・有効活用」**などが法的にできなくなります。
南白亀・古所エリア（農業・住宅地）：

「白子新玉ねぎ」の広大な圃場。所有者が認知症になると、**「農地の貸借契約」「農機のリース更新」「JA等との取引」**が滞り、ブランド農地の維持が困難になります。
温泉・リゾート物件：

白子温泉周辺のマンションや別荘。管理費の支払いや将来の処分について、元気なうちに権限を整理しておく必要があります。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホーム白子ホーム」などがありますが、高度な医療を求めて茂原市や千葉市の病院・施設を利用するケースも多いです。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
民宿・経営の継続	経営者の認知症により、営業許認可の更新や契約手続きが麻痺。	受託者（後継者）が正当な権限で経営・管理を代行。事業を止めない。
高額な介護費用の準備	自宅やテニスコートを売りたくても意思確認ができず売買不可に。	受託者が親に代わって資産を売却し、介護や医療の費用に充てられる。
玉ねぎ畑の管理	営農用口座が凍結。肥料代や資材の支払いが親の口座からできなくなる。	信託専用口座から、受託者がスムーズに営農費用を支出。

3. 行政書士の真骨頂：白子の「農地」を信託する

白子町の宝である「玉ねぎ畑（農地）」は、通常の家族信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地化して売却・活用することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

営農用資産一式の承継： 農地だけでなく、倉庫や農機具などもパッケージで信託し、後継者が即座に動けるようにします。