松戸市の家族信託

松戸市は、東京のベッドタウンとして高度経済成長期に爆発的に人口が増えた街です。そのため、現在は**「常盤平団地」や「小金原団地」に代表される大規模団地の一斉高齢化**と、東松戸周辺の新興エリア、そして北部の梨園という、非常にバリエーション豊かな課題を抱えています。

2026年現在の松戸市の状況に基づき、団地特有のリスクと、行政書士の独壇場である農地法を絡めたSEO構成案を作成しました。

松戸市での家族信託：認知症による資産凍結から「団地・マンション」と「梨園・農地」を守る方法

松戸市は、複数の路線が乗り入れる利便性と豊かな住環境が魅力ですが、千葉県内でも比較的早くから開発が進んだため、現在**「親世代の認知症」による資産凍結**が大きな社会問題となっています。

行政書士として、松戸市の地域特性（団地の老化・農地の承継）に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 松戸市の現状：高齢化率29%超、「団地」と「新興エリア」の格差

2026年現在、松戸市の高齢化率は**約28.5%〜29.5%**で推移しています。松戸市の特徴は、地区によって高齢化の質が全く異なる点です。

常盤平・小金原・五香エリア： 日本を代表する大規模公団住宅・団地群。入居開始から50年以上が経過し、高齢化率が非常に高いエリアです。**「独居の親が住む古い団地をどう管理・処分するか」**が最大の懸念事項です。
東松戸・秋山エリア： 近年の開発により現役世代が多い一方、親を近くに呼び寄せるケースが増えており、**「呼び寄せ後の財産管理」**のニーズが高まっています。
松戸北東部（五香・六実周辺）： 今も梨園などの農地が残っています。「代々の土地をどう守るか」、農地法と信託の併用が必須の地域です。

2. 松戸市内の施設事情と「資産凍結」の深刻な影響

松戸市内には、松戸駅周辺や新松戸エリアを中心に「アズハイム松戸」や「ベストライフ松戸」など、多くの介護施設やサービス付き高齢者向け住宅が存在します。

「団地」を売って施設に入るには？： 認知症で判断能力がなくなると、例え親のためであっても、お子様が勝手に実家（団地・戸建て）を売却することはできません。家族信託があれば、お子様が受託者としてスムーズに売却手続きを行い、その資金を確実に入居費用に充てられます。
預金の引き出し制限： 銀行が認知症を把握すると、月々の施設代の支払いも滞るリスクがあります。あらかじめ信託口口座を準備しておくことで、家族の手で確実な支払いを継続できます。

3. 行政書士の視点：松戸名産「梨園」を負動産にしない

松戸市は「二十世紀梨」発祥の地であり、今も五香や六実周辺には美しい梨園が広がっています。

【ここがポイント！】 司法書士や税理士の事務所では「農地は家族信託ができません」と断られがちですが、農地法（4条・5条）のプロである行政書士は違います。

農地転用許可を前提とした信託： 将来、宅地等にして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業を引退した後の権利移行をスムーズにする、行政書士ならではの特殊な登記スキーム。

司法書士だけでは対応しきれない「松戸市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所の真骨頂です。