農地転用・農地承継 Q&A
Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？
A．行政の判断を受けるか、事後的に報告するかの違いです。
農地転用の手続きには、
許可が必要な場合と、届出で足りる場合があります。
許可の場合
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行政が事前に内容を審査します
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転用してよいかどうかを判断されます
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認められなければ転用できません
主に、市街化調整区域などが該当します。
届出の場合
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一定の条件を満たせば受理されます
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原則として内容審査は行われません
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手続きは比較的スムーズです
主に、市街化区域が該当します。
ここで注意したいのは、
届出＝自由にできるではない、という点です。
虚偽の内容や、他法令に違反している場合には、
問題になることもあります。
また、
「届出だと思っていたら許可が必要だった」
というケースも実務では珍しくありません。
農地転用では、
最初の判断（許可か届出か）を誤らないことが、
全体の流れを左右します。
基本編
Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？
Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？
Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？
実務編
Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？
Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？
Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？
Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？
Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？
農地対応エリア
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域
市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町
行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行