農地転用・農地承継　Q&A

A．はい。多くのケースで、農地転用と開発許可は切り離して考えられません。

農地転用の相談を受けていると、
「農地転用の許可さえ取れれば建てられる」と思われている方が少なくありません。

しかし実際には、
農地転用と同時に、都市計画法による開発許可が必要になるケースが多くあります。

たとえば、

• 住宅の建築

• 事業用施設の建設

• 大規模な造成を伴う利用

こうした場合、
農地法だけでなく、都市計画法の規制も受けます。

特に市街化調整区域では、

• 農地転用の許可が出ても

• 開発許可が下りなければ

• 建築できない

という状況が起こり得ます。

実務では、
「農地転用は通りそうだが、開発許可が難しい」
「開発許可の条件を満たすために、転用計画を見直す」

といった調整が必要になることも珍しくありません。

また、手続きの順番も重要です。

• どちらを先に進めるか

• 並行して協議するか

• どの段階で何を確定させるか

これを誤ると、

• 二度手間になる

• 計画変更が必要になる

• 時間と費用が余計にかかる

といった結果につながります。

農地転用は「単独の手続き」ではなく、
他の許認可とセットで考えるべき手続きです。

そのため、

• どの法律が関係するのか

• どの行政窓口と調整が必要か

• 実現可能性はどの程度か

これらを早い段階で整理することが、
無理のない計画につながります。

基本編

Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？

Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？

Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？

Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？

Q．農地転用にはどれくらいの期間がかかりますか？

実務編

Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？

Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？

Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？

Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？

Q．農地転用と開発許可は、同時に考える必要がありますか？

Q．農地転用が認められないのは、どのような場合ですか？

Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？

Q．農地転用を行政書士に依頼すると、何が違うのですか？

市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町

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