睦沢町の家族信託

睦沢町は、全国的にも注目された「道の駅むつざわ」を中心とするスマートウェルネスタウン構想や、美しい里山風景、そして天然ガス（ヨウ素）を産出する豊かな大地が魅力の街です。

2026年現在、睦沢町の高齢化率は**約42%に達しています。新しい移住者が増える一方で、古くからの集落では「代々の広大な土地」を抱える世帯が多く、「親の認知症によって、里山の資産が管理不能（負動産化）になる」**リスクが非常に高まっています。

睦沢町での家族信託：認知症から「里山の実家」と「代々の田畑」を次世代へ繋ぐ方法

睦沢町は、住みやすさと自然のバランスが取れた素晴らしい町です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、銀行口座が止まり、広い実家や田畑の手続きが一切できなくなる」**という事態が、多くのご家族を悩ませています。

行政書士として、睦沢町特有の「農業」と「スマートな老後」を両立させるための家族信託活用法を解説します。

1. 睦沢町の現状：エリアで異なる「資産管理」のリスク

睦沢町では、開発が進んだエリアと伝統的な集落で、守るべき資産の形が異なります。

上之郷・道の駅周辺エリア：

スマートウェルネスタウンとして整備され、新しい住まいや施設が集まっています。**「将来の施設入居金として自宅を売却したい」**というニーズが高い一方、本人が認知症になると売買契約ができず、老後の資金計画が破綻するリスクがあります。
睦合・瑞沢エリア（農村部）：

代々の広い農地や山林、大きな旧家を所有する世帯が多いエリア。**「農地の管理放棄」や、認知症による「天然ガスの権利関係の停滞」**など、地方特有の複雑な課題を抱えています。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内や、隣接する茂原市・一宮町の医療・介護施設を利用する際、家族信託の有無がご家族の負担を大きく左右します。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な介護費用の準備	実家を売りたくても本人の意思確認ができず売買不可。資産が塩漬けに。	受託者（子など）が親に代わって実家を売却し、介護費用をスムーズに捻出。
里山・旧家の維持管理	広い敷地の草刈りや修繕の業者手配を、子が自分の判断だけで行えない。	受託者が「管理者」として、正当な権限で業者手配や支払いを代行。
農業の継続・廃止判断	営農用口座が凍結。資材の購入や農地法の手続きが一切ストップする。	受託者が営農の管理や、農地転用・売却の判断を迅速に実行できる。

3. 行政書士の真骨頂：睦沢の「農地・天然ガス権利」を信託する

睦沢町において、財産の多くを占める農地や特殊な権利関係は、通常の信託では最も難易度が高い分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化や売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

天然ガス・地上権の整理： 睦沢特有の複雑な土地権利を整理し、次世代が困らない形で信託のパッケージに組み込みます。