農地転用・農地承継　Q&A

A．最もよいのは「契約前・工事前・申請前」です。

農地転用の相談は、
「問題が起きてから」よりも
「動く前」ほど選択肢が広がります。

理想的なのは、

• 売買や賃貸の話が出た段階

• 利用目的を考え始めた段階

• 業者に依頼する前

このタイミングであれば、

• 転用の可否

• 必要な手続き

• 想定される期間とリスク

を整理したうえで、進め方を選ぶことができます。

一方で、

• すでに契約してしまった

• 造成を始めてしまった

• 役所から指摘を受けた

こうした段階でも、相談が遅すぎるわけではありません。
ただし、できる対応が限られてくるのは事実です。

実務では、
「もっと早く相談していれば、別の方法があった」
というケースを多く見かけます。

農地転用は、
一度進め方を誤ると、修正に時間がかかる分野です。
迷った時点で一度立ち止まることが、結果的に近道になります。

基本編

Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？

Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？

Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？

Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？

Q．農地転用にはどれくらいの期間がかかりますか？

実務編

Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？

Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？

Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？

Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？

Q．農地転用と開発許可は、同時に考える必要がありますか？

Q．農地転用が認められないのは、どのような場合ですか？

Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？

Q．農地転用を行政書士に依頼すると、何が違うのですか？

市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町

行政上エリア：東葛飾地域/葛南地域/印旛地域/香取地域/海匝地域/山武地域/夷隅地域/安房地域

市町村名：（茨城県全域）水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町

行政上エリア：県北,県央,県西,県南,鹿行