御宿町の家族信託

御宿町は「月の沙漠」の舞台として知られ、童謡のような穏やかな景観と、サーフィンやゴルフ、そして移住先としての高い人気を誇る街です。

2026年現在、御宿町の高齢化率は**約50%**を超えており、町民の2人に1人が高齢者という「超・超高齢社会」に突入しています。特に、都会から移住された「リゾートマンション所有者」や「定年後の永住組」のご家庭において、本人の認知症による資産凍結が、ご家族の生活を脅かす深刻なリスクとなっています。

御宿町での家族信託：認知症から「リゾートマンション」と「終の棲家」を守る方法

御宿町は、美しい海岸線と温暖な気候に惹かれて移り住んだ方が多い街です。しかし、2026年の厳しい現実として、**「親が認知症になった途端、御宿のマンションを売ることも貸すこともできず、高額な管理費だけが子供に重くのしかかる」**というケースが急増しています。

行政書士として、御宿町特有の「リゾート資産」と「移住世帯」に寄り添った家族信託の活用法を解説します。

1. 御宿町の現状：移住者と旧家が直面する「二つの壁」

御宿町では、資産の形態によって認知症のリスクが明確に異なります。

海岸・高台エリア（リゾートマンション・別荘地）：

かつてリゾートとして、あるいは定年後の住まいとして購入した物件。所有者が認知症になると、売却、賃貸、大規模修繕の同意が一切できなくなります。
旧市街・農村部（上布施・実谷エリア等）：

古くからの農家や広い旧家。**「代々の農地を誰が守るのか」**という問題と、空き家になった後の解体・処分権限が曖昧になるリスクがあります。

2. 移住世帯にこそ必要な「財産管理のバトンパス」

「親は御宿で悠々自適、子は都心で仕事」というご家庭にとって、認知症発症後の手続きは想像を絶する負担です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
リゾートマンションの売却	意思確認ができず売却不可。管理費・積立金が子の負担になるリスク。	受託者（子など）が親に代わって売却。その代金を親の介護費に。
施設入居資金の確保	銀行口座が凍結。高額な施設入居金を子が立て替える事態に。	信託口口座から、受託者がスムーズに入居費用を決済。
「月の沙漠」近くの実家管理	遠方に住む子が、修繕や防犯、業者手配を法的に行う権限がない。	受託者が「管理者」として、正当な権限で業者手配や売却を代行。

【専門家のアドバイス：リゾート物件をお持ちの方へ】

御宿のマンションは、放置すると価値が下がるだけでなく、高額な維持費が「負の遺産」になりかねません。元気なうちに「管理権」だけをお子様に信託しておくことは、お子様の未来を守るための「親の責任」とも言えます。

3. 行政書士の真骨頂：御宿の「農地・山林」の承継

御宿町の内陸部には、豊かな里山が広がっています。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）の手続きを熟知した行政書士なら、以下の提案が可能です。

農地転用許可を前提とした信託： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行を予約。

里山の維持管理信託： 境界確認や伐採の権限を子に託し、放置山林化を防ぐ。