農地転用・農地承継 Q&A
Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？
A．原則として、農地転用の許可が下りる前に売買契約を確定させることはおすすめできません。
農地を住宅地や駐車場などに転用することを前提に売買する場合、その取引は農地法5条の規制を受けます。
この場合、農地転用の許可が下りてはじめて、その売買が実現できるという関係にあります。
ところが実務では、「話がまとまったから」「不動産取引では普通だから」という理由で、許可前に売買契約を結んでしまうケースが少なくありません。
この点が、後々大きな問題につながることがあります。
まず知っておいていただきたいのは、
農地転用の許可は、申請すれば必ず下りるものではないということです。
土地の場所、周辺の農地状況、利用目的などによっては、許可が認められない場合や、条件付きになる場合もあります。
もし許可が下りなかった場合、
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売買契約は履行できない
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解除や違約金の問題が生じる
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当事者間で責任の押し付け合いになる
といったトラブルに発展するおそれがあります。
そのため実務上は、
「農地転用の許可が下りることを条件とする契約」とするか、
あるいは許可が下りてから正式な契約を結ぶという順序を取るのが一般的です。
特に注意が必要なのは、
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親族間取引
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知人同士の売買
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長年話が続いていた案件
こうしたケースほど、「大丈夫だろう」と判断してしまいがちな点です。
しかし、農地法の適用は人間関係とは無関係であり、親族間であっても同じ規制を受けます。
農地転用が関係する取引では、
「契約 → 申請」ではなく、
**「確認 → 申請 → 契約」**という順番が重要です。
少しでも不安がある場合は、
契約書に署名する前の段階で、農地転用の可否や手続きの流れを確認しておくことで、
不要なトラブルを避けることができます。
基本編
Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？
Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？
Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？
実務編
Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？
Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？
Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？
Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？
Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？
農地対応エリア
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
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