常総市の家族信託

常総市は、鬼怒川と小貝川に挟まれた広大な平野に広がる「農業（石下エリア）」と、水海道工業団地を中心とした「産業（水海道エリア）」、そして歴史的な街並みが共存する活力ある街です。

2026年現在、常総市の高齢化率は約34.5%。2015年の関東・東北豪雨を乗り越え、力強く復興を遂げたこの街では、**「代々守ってきた農地」や「復興後に建て直した大切な自宅」**を、認知症による資産凍結からどう守り抜くかが、次世代への最大の課題となっています。

常総市での家族信託：復興した「我が家」と「広大な農地」を認知症リスクから守る

常総市は、農業・商工業のバランスが取れた街です。しかし、2026年現在の厳しい現実として、**「親が認知症になった途端、復興の象徴である自宅を修繕することも、石下地区の広大な田畑の管理も一切できなくなる」**というリスクが、都心やつくば市に住む子世代にとって切実な問題となっています。

行政書士として、常総市特有の「広大な農地」と「水災リスクに備えた資産管理」に焦点を当てた、家族信託の活用術を解説します。

1. 常総市の現状：エリア別に見る「資産凍結」の火種

常総市では、合併前の旧市町エリアによって、家族信託で解決すべき課題が明確に分かれます。

エリア	特徴と家族信託のニーズ
水海道エリア（中心部・工業）	昭和期の古い住宅や商業ビル、工業団地関連の資産。「空き家化する実家の迅速な活用・売却」や、中小企業オーナーの「事業承継」が焦点。
石下エリア（大規模農業地帯）	「石下米」やレタスなどを育む広大な農地。「農地の管理放棄」を防ぎ、所有者が認知症になっても営農継続や貸借ができる体制づくりが必須。
鬼怒川・小貝川周辺エリア	水災リスクを考慮した管理。「被災時の修繕・建て替え権限」をあらかじめ子に託し、迅速な復旧判断ができるように準備。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「きぬ医師会病院」や「水海道厚生病院」などがありますが、認知症が進むと、本人名義の口座（常陽銀行、筑波銀行、JA常総ひかり等）が凍結され、家族でも預金が引き出せなくなります。

「水災・災害時」の迅速な判断： 万が一の災害時、建物の公的手続きや火災保険の請求、修繕契約には本人の判断能力が必要です。信託を組んでおけば、受託者（子など）が本人の代わりに迅速に復旧手続きを行えます。
高額な施設・医療費の支払い： 認知症で口座が止まると、親の介護費用を子が立て替える「持ち出し」が発生します。信託があれば、受託者が**「信託口口座」から直接、病院や施設へ支払い**が可能です。

3. 行政書士の真骨頂：石下の「農地」を負動産にしない

常総市の誇りである「広大な農地」は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）の手続きを熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、駐車場や資材置き場、あるいは太陽光用地として活用・売却することを見越した準備。

営農継続のための経営信託： 農業従事者である親が認知症になっても、後継者が「管理者」として農協との取引や補助金申請を継続できるようにします。

停止条件付所有権移転仮登記： 引退後の管理権移行を法的に予約。