河内町の家族信託

茨城県の南端、利根川と新利根川に挟まれた広大な平野が広がる河内町は、見渡す限りの美しい田園風景が広がる「かわち米」の故郷です。

2026年現在、河内町の高齢化率は約46%を超え、県内でも非常に高い水準にあります。町の基幹産業である農業（稲作）において、「所有者の認知症」による農地や営農資金の凍結は、家族の生活だけでなく、地域の美しい田園風景を維持できるかどうかの瀬戸際と言えます。

河内町での家族信託：認知症から「かわち米の田畑」と「代々の邸宅」を凍結させない方法

河内町は、静かな里山と豊かな水辺に恵まれた、農業のプロフェッショナルたちが暮らす街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、農機の修理もできず、代々の広い土地の管理や名義変更も一切できなくなる」**というリスクが、都心や近隣都市に住む子世代にとって切実な悩みとなっています。

行政書士として、河内町特有の「広大な農地（稲作）」と「大規模な家屋」に特化した、家族信託の活用法を解説します。

1. 河内町の現状：大規模稲作と「管理の空白」リスク

河内町では、一軒一軒の敷地が非常に広く、所有する田畑も大規模であるのが特徴です。

「かわち米」の営農継続： 経営主である親が認知症になると、**「農協（JA）との取引」「肥料や資材の購入」「補助金の申請」**などが法的にストップします。
広大な敷地と旧家の維持： 親が施設に入った後、空き家となった実家を放置すると、広大な敷地の草刈りや防犯が大きな負担になります。認知症後は「売却」も「解体」もできず、資産が「負動産」化するリスクがあります。
二拠点・遠距離管理： 子世代が龍ケ崎市、取手市、あるいは千葉県側の成田市などに住んでいる場合、河内町の広い土地を管理し続けるための「権限」をあらかじめ整理しておく必要があります。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホームかわち」などがありますが、高度な医療や生活の利便性を考え、龍ケ崎中央病院周辺や成田市内の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
営農資金・生活費の確保	常陽銀行やJAの口座が凍結。親の介護費や農業の運転資金を家族が立て替える負担。	信託専用口座から、受託者（子など）が透明性を持って営農・生活費を支出。
農地・農業用施設の維持	倉庫の修繕や、農地の貸借契約（小作契約）が、子の判断だけで行えなくなる。	受託者が「管理者」として、正当な権限で修繕や契約を代行。
高額な施設費用の準備	誰も住まなくなった実家や不要な土地を売りたくても、本人の意思確認ができず売買不可。	受託者が親に代わって不動産を売却し、その代金を介護費用に充てられる。

3. 行政書士の真骨頂：河内町の「農地」を信託する

河内町のアイデンティティである「広大な水田」は、通常の家族信託では最も難易度が高い分野です。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい（登記が認められにくい）とされています。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地や太陽光用地などにして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

営農パッケージ信託： 農地だけでなく、精米施設や農業用車両なども一括して信託し、後継者がスムーズに経営を続けられるようにします。