一宮町の家族信託

一宮町は、2021年の東京五輪サーフィン会場となった「釣ヶ崎海岸」を擁する日本屈指のサーフタウンであり、同時に「一宮のトマト」や「梨」などのブランド農産物を育む豊かな農業地帯でもあります。

2026年現在、一宮町は移住者が増えている一方で、古くからの農家や定年後に移住した世帯の高齢化も進んでいます。**「海岸近くの資産価値が高い土地」と「ブランド農地」**という、性質の異なる二つの資産をどう守るかが、この街の家族信託の大きなテーマです。

一宮町での家族信託：認知症による資産凍結から「サーフサイドの家」と「ブランド農地」を守る方法

一宮町は、都心への通勤圏内でありながら豊かな自然を享受できる、非常にポテンシャルの高い街です。しかし、2026年現在の現実として、**「親が認知症になった途端、海岸近くの自宅も、代々のトマト畑も、一切の管理・売却ができなくなる」**というリスクが、都心に住む子世代にとって大きな不安となっています。

行政書士として、一宮町特有の「移住・観光」と「大規模農業」が混在する資産状況に合わせた、家族信託の活用法を解説します。

1. 一宮町の現状：エリア別に見る「財産管理」の課題

一宮町では、エリアによって所有されている財産の性質が大きく異なります。

東浪見・海岸エリア（サーフエリア）：

移住者や別荘所有者が多く、不動産価値が維持されやすいエリアです。**「親が施設に入る資金として、価値があるうちに自宅を売却したい」**というニーズがありますが、本人が認知症になると売買契約ができず、資産が塩漬けになるリスクがあります。
一宮・宮原エリア（農業・住宅地）：

トマトや梨などのブランド作物を育てる農地が多く存在します。所有者が認知症になると、**「農地の貸借」「補助金の申請」「営農用口座の管理」**が法的にストップしてしまいます。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホーム寿楽園」などの施設があるほか、隣接する茂原市の高度な医療・介護サービスを利用するケースも多いです。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な介護費用の準備	海岸近くの自宅を売りたくても意思確認ができず、資金化が不可能に。	受託者（子など）が親に代わって売却し、介護費用をスムーズに捻出。
農地・農業経営の維持	肥料の購入代金や修繕費の支払いが親の口座からできなくなる。	信託専用口座から、受託者が透明性を持って事業継続の支払いを代行。
移住後の実家管理	子が都心に住んでいる場合、潮風で傷みやすい一宮の家の修繕判断ができない。	受託者が「管理者」として、正当な権限で修繕や賃貸の判断を迅速に実行。

3. 行政書士の真骨頂：一宮の「ブランド農地」を信託する

一宮町の農業は、高い生産性とブランド力を持っています。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい分野です。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法で「営農の継続」をサポートできます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、宅地化して売却・活用することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

営農用資産のパッケージ化： 農地だけでなく、ビニールハウスや農業用機材も信託し、後継者がスムーズに動けるようにします。