A．相続人が複数いる場合や、権利関係が整理されていない場合、「自分の土地のつもり」で使うとトラブルになることがあります。
農地を相続したあと、
「自分が相続した土地なのに、使うなと言われた」
「兄弟からクレームが来た」
という相談を受けることがあります。
一見すると不思議に思えますが、これは農地の権利関係が曖昧なまま使われていることが原因で起こるトラブルです。
よくあるケースは、次のようなものです。
相続登記が済んでいなかったり、
遺産分割協議が終わっていなかったりすると、
農地は相続人全員の共有状態になります。
この場合、たとえ実際に農業をしている人であっても、
他の共有者の同意なく、自由に使えるわけではありません。
「今まで自分が耕していたから大丈夫」
と思っていても、
法的には共有者全員の権利が及ぶため、
後から「勝手に使うな」と言われることがあります。
相続登記がされていない農地では、
法的には名義が被相続人のままです。
この状態で農地を使っていると、
他の相続人から
「勝手に使っている」
と指摘されることがあります。
たとえ単独名義で相続していても、
貸すつもりだった
売る話をしていた
将来転用する予定だった
など、相続人間で認識がズレていると、
「勝手に話を進めている」と受け取られることがあります。
農地を貸したり、第三者に使わせたりする場合、
農地法の手続きが必要になります。
この手続きをせずに利用していると、
農業委員会や周囲から問題視されることもあります。
このようなトラブルを防ぐためには、
相続登記を早めに済ませる
農業委員会への届出を行う
誰が使うのかを明確にする
共有はできるだけ避ける
といった対応が重要です。
農地は、
「使っている人＝自由に使える人」ではありません。
特に相続が絡むと、
法律上の権利関係と、これまでの慣習がズレることが多く、
そのズレがトラブルの原因になります。
農地を相続した後は、
「今までどおり使う」ではなく、
「法的にどうなっているか」を確認したうえで使う
ことが大切です。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
Q19．小規模宅地等の特例は、農地にも使えますか？
Q20．農地の評価額は、どのように決まりますか？
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
Q22．兄弟で共有した農地が売れなくなりました。なぜですか？
Q23．相続した農地について「勝手に使うな」と言われました。どういうことですか？
Q24．親が口約束で「お前に農地をやる」と言っていましたが、通りますか？
Q25．農地を相続したら、固定資産税が急に高くなりました。なぜですか？
農業をやっている人だからこそ出る質問
Q26．耕作放棄地を相続した場合、どうなりますか？
Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
Q29．相続した農地を、どうしても手放したい場合、最後の選択肢はありますか？
Q30．農地相続について、専門家に相談すべきタイミングはいつですか？
市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町
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