九十九里町の家族信託

九十九里町は、日本最大級の砂浜「九十九里浜」に抱かれた、漁業と観光の街です。しかし、専門家の視点で見ると、古くからの漁師町としての**「強固なコミュニティと資産」、そして昭和の終わりから平成にかけて増えた「海岸近くの別荘・セカンドハウス」**という、二つの異なる性質の不動産が混在する特徴的なエリアです。

2026年現在、九十九里町の高齢化率は**約40%**を超えており、認知症による資産凍結のリスクは非常に切実なものとなっています。

九十九里町での家族信託：認知症による資産凍結から「海の見える家」と「代々の土地」を守る方法

九十九里町は、潮風が心地よい住環境の一方で、近年は空き家問題や不動産の管理放棄が課題となっています。特に、親世代が認知症になると、「実家を売って介護費用に充てる」ことも「別荘を処分する」こともできなくなります。

行政書士として、九十九里町の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法をわかりやすく解説します。

1. 九十九里町の現状：加速する高齢化と「別荘・空き家」のリスク

2026年現在、九十九里町は千葉県内でも高齢化が非常に進んでいる地域の一つです。

伝統的な集落（片貝・豊海エリアなど）： 漁業従事者や古くからの地主様が多く、**「代々の広い土地や漁業関連の資産」**をどう次世代へ繋ぐかが課題です。
別荘・セカンドハウスエリア： かつて別荘として購入した物件の所有者が高齢化。本人が認知症になると、**「管理ができない、売却もできない、解体もできない」**という、いわゆる「負動産」化のリスクが他地域より高いのが特徴です。

【専門家のアドバイス：九十九里に「別荘」をお持ちのご家族へ】

所有者である親御様が東京や市外に住んでいる場合、九十九里の物件管理は後回しになりがちです。認知症発症後に「あそこの別荘、どうにかして」と思っても、法的には手遅れ。元気なうちに「管理権」を子に信託しておくことで、将来の売却や解体がスムーズになります。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホーム九十九里ホーム」などの福祉施設がありますが、高度な医療を求めて東金市や茂原市、あるいは都心の施設へ移る方も多いです。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
施設費用の捻出	実家を売って資金を作りたいが、本人の意思確認ができず売買契約不可。	受託者（子など）が親に代わって売却し、施設費用を捻出できる。
別荘・空き家の管理	台風被害などでの修繕や、近隣トラブル（雑草・害虫）への対応が困難。	受託者が管理費の支払い、修繕、賃貸、売却をすべて代行。
銀行口座の凍結	地方銀行や信金などの口座が止まり、固定資産税の引き落としが滞る。	信託専用口座から受託者が透明性を持って支払いを継続。

3. 行政書士の視点：九十九里の「農地・漁業権」等の承継

九十九里町は農業（米・ネギ等）も盛んです。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託が難しいとされていますが、農地法の手続き（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の解決策を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行。

また、漁業関連の事業資産（倉庫や作業場など）を含めたパッケージでの信託設計も、行政書士が最も得意とする領域です。