A．農地の評価額は、「場所」と「区分」によって決まります。同じ農地でも、立地条件によって評価額が大きく変わるのが特徴です。
相続税の計算において、
「この農地はいくらで評価されるのか」
という点は、多くの方が不安に感じるポイントです。
農地の評価は、宅地のように一律ではなく、
国税庁の評価基準に基づき、農地の区分ごとに評価方法が定められています。
まず、農地は大きく次のように区分されます。
純農地
市街地から離れた、農業利用が中心の農地
中間農地
市街地と農地の中間に位置する農地
市街地農地
市街地に近く、宅地化の可能性が高い農地
この区分によって、評価方法が異なります。
純農地や中間農地については、
倍率方式と呼ばれる方法で評価されるのが一般的です。
これは、固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて算出する方法で、
比較的評価額は低くなりやすい傾向があります。
一方、市街地農地については、
宅地に準じた評価が行われることがあり、
評価額が高くなるケースが少なくありません。
特に、市街化区域内の農地や、
周囲が住宅地に囲まれている農地については、
「農地であっても、市街地農地として評価される」ことがあります。
この場合、
「農地だから評価は安いだろう」
と思っていたものが、
想定以上の評価額になることもあります。
また、農地の評価では、
実際に耕作しているか
将来転用の可能性があるか
といった点も考慮されます。
評価額が高くなれば、当然、
相続税の負担も大きくなります。
そのため、農地が含まれる相続では、
農地がどの区分に当たるのか
評価額の目安はいくらか
を、相続前から把握しておくことが重要です。
さらに、農地の評価は、
相続税だけでなく、
生前贈与をする場合
売却や転用を検討する場合
にも影響します。
農地の評価は専門性が高く、
場所ごとの判断が必要になるため、
インターネットの情報だけで判断するのは危険です。
農地の評価額を正しく知ることは、
相続税対策だけでなく、
相続後の選択肢を考えるうえでの土台になります。
「この農地はいくらなのか」
「将来、どう扱うべきか」
を整理するためにも、早めに評価を確認しておくことをおすすめします。
相続が発生した直後に良く出るQ&A
Q1．農地も普通の土地と同じように相続できますか？
Q2．相続登記をする前に、農業委員会の手続きが必要ですか？
Q3．農業をしていない子が農地を相続しても大丈夫ですか？
Q4．相続人が複数いる場合、農地は共有になりますか？
Q5．相続した農地を放置するとどうなりますか？
農業を「続ける・続けない」で分かれるQ&A
Q6．相続人の中に農業を続ける人がいません。どうすればいいですか？
Q7．長男だけが農業を続けています。農地はすべて長男に相続させるべきですか？
Q8．農業をやめたいのですが、相続した農地はすぐ売れますか？
Q9．農地を相続したが、高齢で耕作できません。どうすればいいですか？
農地法・農業委員会が関係するQ&A
Q10．相続しただけでも農業委員会に届出が必要ですか？
Q11．農業委員会への届出をしないとどうなりますか？
Q12．市街化区域と市街化調整区域で、農地を相続した後の扱いは違いますか？
Q13．相続した農地を宅地にできますか？
相続対策・生前対策に関するQ&A
Q14．農地は遺言で指定した方がよいですか？
Q15．農地は家族信託で管理できますか？
Q16．生前贈与で農地を渡すのはどうですか？
Q17．農地の後継者が決まっていない場合、どう備えればいいですか？
税金・お金のQ&A
Q18．農地にも相続税はかかりますか？
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Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
トラブル・失敗事例から生まれるQ&A
Q21．相続税が払えない場合、どうなりますか？
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農業をやっている人だからこそ出る質問
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Q27．相続後、農業委員会から指導が入りました。どう対応すればいいですか？
Q28．周囲が農地ばかりで、相続した農地が売れません。どうすればいいですか？
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