四街道市の家族信託

四街道市は、千葉市に隣接し、かつて「軍都」として、そして高度経済成長期には「都心のベッドタウン」として発展してきた、利便性と落ち着きを兼ね備えた街です。

2026年現在、四街道市の高齢化率は約30%〜32%に達しています。特に昭和40〜50年代に一斉に入居が始まった千代田団地やみそらなどの住宅街では、当時の現役世代が揃って後期高齢期を迎えています。

四街道市での家族信託：認知症から「都心へのアクセス良好な自宅」と「預金」を守る方法

四街道市は、JR総武本線一本で都心へ繋がる利便性の高さが魅力です。しかし、2026年現在の厳しい現実として、**「親が認知症になった途端、四街道の価値ある自宅が『負動産』になり、預金口座も凍結されて介護費用すら出せなくなる」**というリスクが、都心に住むお子様世代の大きな負担となっています。

1. 四街道市の現状：エリア別に見る「資産管理」の火種

四街道市では、駅周辺の新しい街並みと、歴史ある大規模住宅街で、家族信託のニーズが異なります。

地区名	特徴と家族信託のニーズ
四街道駅周辺・めいわ	比較的資産価値の高い一戸建てやマンション。「高度な介護・医療費の確保」のために、自宅を迅速に管理・売却できる権限の委譲が焦点。
千代田・みそら（大規模団地）	昭和期からの成熟した住宅街。「実家の空き家化防止」。都心に住む子が、四街道の実家を迷わず修繕・売却できる体制づくり。
物井・旭ヶ丘・鹿放ヶ丘（郊外）	広大な農地や旧家が残るエリア。「農地の管理放棄」を防ぎ、代々の土地を円滑に次世代へ繋ぐための法的整備。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「下志津病院」や「四街道徳洲会病院」があり、隣接する千葉市や佐倉市の高度医療機関も生活圏内です。しかし、認知症が進むと以下のリスクが顕在化します。

「呼び寄せ介護」の弊害： 地方から四街道へ親を呼び寄せたものの、親の認知症で「元の実家」が売却できなくなり、二重の維持費（固定資産税や草刈代）がかかるケースが増えています。信託があれば、受託者（子）が親に代わって**「元の実家」を売却し、四街道での生活費に充てる**ことが可能です。
銀行口座の凍結： 千葉銀行、京葉銀行、JA等の口座は、名義人の認知症が判明すると凍結されます。家族信託を組んでおけば、受託者が**「信託口口座」を使って、親の施設代や納税をスムーズに継続**できます。

3. 行政書士の真骨頂：四街道の「農地・共有地」を信託する

四街道市の郊外（物井や鹿放ヶ丘など）に多い農地は、通常の信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）の手続きを熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、周辺開発に合わせて宅地や駐車場として活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

複雑な共有名義の整理： 旧家特有の「親族で分かれている土地」の管理権を一人に集約し、認知症後のトラブルを防ぎます。