長柄町の家族信託

長柄町（ながらまち）は、豊かな森と長柄ダム、そしてゴルフ場が点在する自然豊かな町です。

しかし、2026年現在の高齢化率は**約42〜43%**に迫り、町内の世帯の多くが「親は長柄、子は市原や千葉、あるいは都内」という離れて暮らす形をとっています。

長柄町での家族信託：認知症による資産凍結から「広大な敷地」と「農地」を守り抜く方法

長柄町は、市原市や茂原市に隣接しながら、静かな里山の風景を残す住み心地の良い街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、長柄の広い家や田畑が、売ることも貸すこともできなくなる」**というリスクが、多くのご家庭で現実の脅威となっています。

行政書士として、長柄町特有の「広大な敷地管理」と「農地承継」に焦点を当てた、家族信託の活用法を解説します。

1. 長柄町の現状：5人に2人が高齢者の「里山管理」リスク

長柄町では、一軒一軒の敷地が広く、管理すべき土地の面積が大きいのが特徴です。

「実家の管理」が子の重荷に： 親が認知症になり、施設に入居した後、空き家となった実家の**「草刈り」「防犯」「修繕」**を誰が、どの資金で行うかが問題になります。
「負動産」化の防止： 本人の判断能力がなくなると、不動産会社に売却を依頼することも、解体することもできなくなります。家族信託で「管理権」を子に託しておくことが、長柄の資産を守る唯一の手段です。

2. 施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

町内には「特別養護老人ホーム長柄園」などの施設がありますが、病院や生活の利便性を考え、茂原市や市原市の施設を利用される方も多いです。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
施設入居資金の捻出	長柄の実家を売りたくても本人の意思確認ができず売買契約不可（成年後見が必要）。	受託者（子など）が親に代わって実家を売却し、施設費用に充てられる。
広大な敷地の維持管理	業者への草刈り発注や、台風被害の修繕が子の独断では法的にできない。	受託者が管理権を持ち、正当な権限で業者手配や支払いを代行。
銀行口座の凍結	銀行が認知症を把握すると口座が凍結。親の介護費を子が立て替える負担。	信託専用口座から、受託者がスムーズに医療費や生活費を支出。

3. 行政書士の独壇場：長柄の「農地」を信託する

長柄町は米や野菜の栽培が盛んな農業の町です。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい（登記が認められにくい）分野です。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地化して売却・活用することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行。

司法書士だけでは対応しきれない「長柄町農業委員会」との調整が必要な案件こそ、行政手続きのプロである当事務所の出番です。