神栖市の家族信託

神栖市は、日本屈指の「鹿島臨海工業地帯」を擁する工業都市としての顔と、ピーマン生産量日本一を誇る「農業王国」としての顔を併せ持つ、非常にエネルギーに満ちた街です。

2026年現在、神栖市ではかつての工業化を支えた世代が後期高齢層に入り、**「現役時代に築いた資産（自宅・預貯金）」と「代々の広大な農地・事業用資産」**をどう守るかが、ご家族の大きな課題となっています。

神栖市での家族信託：工業都市の資産と「日本一のピーマン農地」を次世代へ繋ぐ方法

神栖市は、利根川と海に囲まれた地理的特性から、独自の経済圏を形成しています。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、現役時代の蓄えも、ピーマン農家としての事業基盤もすべて凍結される」**というリスクが、働き盛りの子世代にとって切実な問題です。

行政書士として、神栖市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法をわかりやすく解説します。

1. 神栖市の現状：エリア別に見る「財産管理」の課題

神栖市では、旧神栖町エリアと旧波崎町エリアで、資産の性質が大きく異なります。

大野原・知手エリア（工業地帯周辺）：

企業の退職者や現役層が多く住むエリアです。**「まとまった退職金や金融資産」と「中心部の自宅」**をどう管理するかが焦点です。親が認知症になると、高額な医療費や施設代を親の口座から出すのが困難になります。
波崎・土合エリア（農業・漁業地帯）：

ピーマンなどの施設園芸が盛んです。**「大規模なビニールハウス（事業用資産）」や「農地」**を所有している場合、経営主の認知症は事業のストップを意味します。
法人・事業用資産：

工業地帯を支える中小企業のオーナー様も多く、**「自社株の議決権」**を信託し、認知症による経営権の空白を防ぐニーズも高まっています。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「神栖済生会病院」や、近隣に「鹿島労災病院」がありますが、本人が認知症になると、以下のようなリスクが発生します。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高度な医療・介護費	口座が凍結。常陽銀行、筑波銀行、銚子信金等の口座から、家族でも引き出し不可。	受託者（子など）が、信託口座から親の医療費・施設費をスムーズに支払う。
ピーマン農家の継続	肥料の購入、農機具のリース契約、JA等との取引が代表者の認知症でストップ。	受託者が経営・管理権を持ち、事業を止めることなく次世代へ承継できる。
自宅・不動産の売却	「親を施設に入れ、空いた自宅を売って資金にしたい」と思っても、売買契約不可。	子が親に代わって自宅を売却し、その代金を親の介護費用に充てられる。

3. 行政書士の真骨頂：神栖の「農地・工場用地」を信託する

神栖市の宝である「ピーマン農地（施設園芸用地）」は、通常の信託では最も難易度が高い分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、工業用地や住宅用地として活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行。

事業用動産（ハウス・設備）のパッケージ化： 農地だけでなく、高価なハウス設備や機材も信託に組み込み、後継者が即座に動けるようにします。