大網白里市の家族信託

大網白里市は、大網駅周辺の便利なニュータウンエリアから、歴史ある農村地帯、そして白里海岸の潮風を感じるエリアまで、非常に多様な顔を持つ街です。

2026年現在、市全体の高齢化率は**約35%〜36%に達しています。特に「みずほの里」などの大規模住宅団地が成熟期を迎え、「親の認知症による資産凍結」**が、都心へ通勤する子世代にとって切実な問題となっています。

大網白里市での家族信託：認知症による資産凍結から「ニュータウンの実家」と「農地」を守る方法

大網白里市は、JR外房線・東金線の利便性と豊かな自然が両立した住み心地の良い街です。しかし、2026年現在の超高齢社会において、**「親が認知症になった途端、実家も預金も動かせなくなる」**というリスクが、多くのご家庭で顕在化しています。

行政書士として、大網白里市の地域特性に合わせた「家族信託」の活用法を専門的な視点から解説します。

1. 大網白里市の現状：エリア別に見る「財産管理」の課題

大網白里市では、エリアによって家族信託で解決すべき課題が明確に分かれます。

大網・みずほエリア（住宅団地）：

1980年代〜90年代に開発された「みずほの里」などの美しい住宅街。一斉に高齢化が進み、**「実家を売却して施設費用に充てたくても、親が認知症で契約できない」**という事態が増えています。
白里エリア（沿岸部）：

観光資源や別荘地としての側面もあります。お子様が市外に住んでいる場合、**「空き家・空き地の放置」**を防ぎ、将来の解体や売却の権限を整理しておく必要があります。
増穂・山辺エリア（農村部）：

広大な田畑を所有する地主様が多く、**「認知症による農業経営のストップ」**や「耕作放棄地化」の防止が最大の焦点です。

2. 施設入居と「資産凍結」の切実なリスク

市内には「大網白里市立国保大網病院」周辺や各所に介護施設が点在していますが、最近では千葉市内の高度な施設へ移る方も目立ちます。

検討ケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な施設入居金	自宅を売りたくても本人の意思確認ができず、資産が塩漬けに。	受託者（子など）が自宅を売却し、介護費用をスムーズに捻出。
生活費・医療費の支払い	銀行口座が凍結。子が自分たちの貯金から親の介護費を立て替える負担。	信託専用口座から、受託者が透明性を持って支払いを継続。
空き家の管理・処分	台風被害や雑草問題への対応、解体などが子の判断だけでできない。	受託者が管理・修繕・売却を代行。近隣トラブルを未然に防ぐ。

【専門家のアドバイス：大網白里市の「子世代」へ】

「親は大網、子は千葉・東京」という構図が非常に多いのがこの街の特徴です。認知症発症後に何度も実家や地元の銀行へ通うのは、働き盛りの世代には重い負担です。家族信託は、親の安心だけでなく、**「子の生活を守る」**ための制度でもあります。

3. 行政書士の真骨頂：大網の「農地」を負動産にしない

大網白里市は、県内でも有数の農業地帯です。

【ここがポイント！】

通常、農地は家族信託の対象にしにくい（名義変更の登記が認められにくい）とされています。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行。

司法書士だけでは対応しきれない「大網白里市農業委員会との調整」が必要な案件こそ、当事務所が最も得意とする領域です。