潮来市の家族信託

潮来市は、水郷筑波国定公園に位置し、あやめ祭りや十二橋めぐりなど、水辺の情緒あふれる「水郷の街」として知られています。また、広大な水田が広がる稲作地帯でもあります。

2026年現在、潮来市の高齢化率は**約40%に達しようとしており、県内の他市町村と同様に超高齢社会の課題に直面しています。特に、「観光・商業に関わる代々の土地」や「広大な水田」**を、所有者の認知症による資産凍結からどう守るかが、街の活気を維持する上での大きなテーマとなっています。

潮来市での家族信託：認知症から「水郷の街の資産」と「広大な水田」を守り抜く方法

潮来市は、北浦と常陸利根川に囲まれた豊かな水の恵みを受ける街です。しかし、2026年現在の現実として、**「親が認知症になった途端、あやめ園近くの実家も、代々の田畑も、売ることも管理することもできなくなる」**というリスクが、都心や鹿嶋・神栖方面に住む子世代にとって非常に切実なものとなっています。

行政書士として、潮来市特有の「水郷景観」と「大規模農業」に合わせた家族信託の活用術を解説します。

1. 潮来市の現状：エリア別に見る「財産管理」のリスク

潮来市では、エリアによって所有されている財産の性質と課題が異なります。

潮来・あやめエリア（中心部・商業地）：

あやめ祭りに関連する店舗や古い住宅が多いエリア。**「観光資源としての建物の維持・修繕」**や、将来の施設入居を見越した自宅売却の権限整理が重要です。
牛堀・延方エリア（住宅・商業混在）：

落ち着いた住宅街。お子様が市外に住んでいる場合、**「実家の空き家化」**を防ぎ、迅速に管理・売却できる体制づくりが求められます。
日の出・水原エリア（農村・大規模稲作）：

見渡す限りの広大な水田地帯。所有者が認知症になると、**「農地の貸借契約（小作契約）」「農協との取引」「補助金申請」**が法的にストップしてしまいます。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「潮来市立牛堀病院」などの医療機関がありますが、高度な医療や生活の利便性を考え、隣接する鹿嶋市や神栖市、あるいは千葉県成田市周辺の施設を利用される方も多いのが特徴です。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
高額な入院・施設費	銀行口座が凍結。常陽銀行、筑波銀行、JA等の口座から家族でも引き出し不可。	信託専用口座から、受託者（子など）がスムーズに親の医療費を支出。
観光地の店舗・旧家の維持	潮風の影響を受けやすい建物の修繕や、店舗の契約更新が本人の判断なしでは不可。	受託者が「管理者」として、正当な権限で業者手配や修繕を代行。
大規模稲作の継続	肥料代の支払いや精米施設の修繕、将来の農地転用の判断が一切できなくなる。	受託者が経営・管理権を持ち、事業を止めることなく継続・承継。

3. 行政書士の真骨頂：潮来の「農地」を負動産にしない

潮来市のアイデンティティである「広大な農地」は、通常の家族信託では最も扱いが難しい分野です。

【ここがポイント！】

農地法（3条・4条・5条）の手続きを熟知した行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来、宅地や駐車場などにして活用・売却することを見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな権利移行をあらかじめ予約。

大規模営農の管理代行： 農地だけでなく、倉庫や農業用機械も一括して信託し、後継者が円滑に動けるようにします。