坂東市の家族信託

坂東市は、かつて平将門公が本拠を置いた歴史ある「将門の里」であり、現在は日本屈指の生産量を誇るレタスやネギ、さしま茶などの大規模農業と、工業団地が共存する活力ある街です。

2026年現在、坂東市の高齢化率は約34.0%。この街で代々受け継がれてきた「広大な農地」や「歴史ある旧家」を、認知症による資産凍結からどう守り、次世代へ繋ぐかが、地域経済を維持するための最重要課題となっています。

坂東市での家族信託：認知症から「日本一のレタス畑」と「将門ゆかりの土地」を守り抜く方法

坂東市は、豊かな平野と利根川に囲まれた農業のプロフェッショナルが暮らす街です。しかし、2026年現在の現実として、**「経営主である親が認知症になった途端、レタス農家としての営農資金が凍結され、農地の貸借や売却も一切できなくなる」**というリスクが、後継者世代にとっての大きな壁となっています。

行政書士として、坂東市特有の「大規模農業」と「旧岩井・猿島エリアの特性」に合わせた家族信託の活用法を解説します。

1. 坂東市の現状：エリア別に見る「資産管理」の火種

坂東市では、旧岩井市・旧猿島町の両エリアで、家族信託で解決すべき課題が明確に異なります。

岩井・中心部エリア（商業・住宅地）： 古くからの商店街や歴史ある住宅地。**「老朽化した店舗の修繕」や、将来の施設入居を見越した「自宅売却の権限整理」**が重要です。親が認知症になると、共有名義の土地の処分も困難になります。
猿島・農村部エリア（大規模農業地帯）： 日本一のレタスやネギ、さしま茶を育む広大な農地。**「農地の管理放棄」**を防ぎ、所有者が認知症になっても営農継続や、耕作放棄地化を防ぐための管理権移譲が焦点です。

2. 医療・施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

市内には「さしま赤十字病院」や「猿島厚生病院」があり、地域医療を支えています。しかし、本人の判断能力が低下し、銀行口座（常陽銀行、筑波銀行、JA岩井、JA猿島など）が凍結されると、以下のようなリスクが顕在化します。

高額な医療費・施設費の支払い： 認知症で口座が止まると、例え家族であっても「親の預金から入院費を払う」ことが困難になります。信託を組んでおけば、受託者（子など）が**「信託口口座」から直接、病院や施設へ支払い**が可能です。
実家の「負動産」化防止： 親が施設に入った後、空き家となった坂東の実家を放置すると、建物の老朽化や雑草の問題が発生します。信託があれば、受託者の判断で**「貸す」「売る」の選択をスピーディーに行い、介護費用を捻出できます。**

3. 行政書士の真骨頂：坂東の「ブランド農地」を信託する

坂東市の宝である「大規模農地」は、通常の信託では最も難易度が高い分野です。

【ここがポイント！】 通常、農地は家族信託の対象にしにくいとされています。しかし、農地法（3条・4条・5条）のプロである行政書士なら、以下の手法を提案できます。

農地転用許可を条件とした信託設計： 将来、工業団地の拡張や住宅地化に合わせて活用・売却することを見越した準備。

営農継続のための経営信託： 農業経営主である親が認知症になっても、後継者が「管理者」としてJAとの取引や補助金申請を継続。

停止条件付所有権移転仮登記： 農業引退後のスムーズな管理権移行を法的に予約。