成田市の家族信託

成田市は、北総エリアの中核都市であり、空港周辺の活気がある一方で、「成田ニュータウン」の一斉高齢化と、周辺部の広大な農地管理という、家族信託のニーズが非常に高いエリアです。

また、他市と異なり、市内に**「公証役場」がある**という実務上の大きなメリットもあります。

成田市での家族信託：認知症による資産凍結から「マイホーム」と「広大な農地」を守る方法

成田市は、国際空港を擁する日本の玄関口として発展を続けていますが、その一方で1970年代に誕生した「成田ニュータウン」を中心に、街の成熟と高齢化が同時に進んでいます。

行政書士として、成田にお住まいの皆様が、認知症による資産凍結（預金が下ろせない、家が売れない）を防ぎ、大切な財産を次世代へつなぐための「家族信託」について解説します。

1. 成田市の現状：二極化する高齢化と「ニュータウン」の課題

2026年現在、成田市の高齢化率は**約27.5%**となっています。印西市（約26.0%）よりは高く、我孫子市（約33%）よりは低い水準ですが、成田市特有の「エリアによる差」が顕著です。

成田ニュータウン（中台・成田・赤坂等）： 入居開始から50年近くが経過し、高齢化率が40%を超える地区も出ています。空き家対策や、高経年マンションの管理が課題です。
公津の杜・美郷台エリア： 比較的新しい街ですが、親御様を呼び寄せて同居・近居するケースが増えており、**「呼び寄せ後の相続・認知症対策」**のニーズが高まっています。
周辺農業地域： 依然として高い高齢化率にあり、広大な農地をどう守るかが焦点です。

2. 成田市内の施設事情と「家族信託」の活用シーン

成田市内には、「成田ニュータウン」周辺や「公津の杜」エリアを中心に、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）や介護付有料老人ホームが非常に充実しています。

よくある検討ケース	認知症発症後のリスク（対策なし）	家族信託を活用した場合
施設入居金の準備	自宅を売って費用を作ろうとしても、本人の判断能力がないと売却不可。	受託者（子など）が自宅を売却し、入居資金を捻出。
高額な預金の管理	銀行が認知症を把握すると口座が凍結。月々の施設代の支払いが困難に。	信託口口座から、子が親に代わって確実に支払いを継続。

【専門家のアドバイス：成田の「不動産価値」を守る】

成田市、特に駅周辺や公津の杜エリアの不動産は依然として価値が高いです。資産価値があるうちに家族信託を組んでおくことで、市場のタイミングを逃さず「売却」や「活用」を選択できるようになります。

3. 行政書士の強み：成田の「広大な農地」を信託するスキーム

成田市は、サツマイモやレンコンなどの生産が盛んな全国有数の農業地帯でもあります。

【ここがポイント！】

一般的に「農地は信託登記ができない」と言われますが、農地法のプロである行政書士は諦めません。

**農地転用許可（5条）**を前提とした信託設計

将来の転用を見据えた**「停止条件付所有権移転仮登記」**の活用

これらを用いることで、将来、農業を引退した後の土地活用や売却の権限を、あらかじめお子様に託すことが可能です。農地をお持ちの方は、ぜひ当事務所独自の「農地信託スキーム」をご相談ください。