農地転用・農地承継　Q&A

A．原則として「農地の状態を変える行為」は、許可が出るまで控える必要があります。

農地転用を検討している方からよくあるのが、
「どこまでが準備で、どこからがアウトなのか分からない」という不安です。

結論から言うと、
農地としての利用ができなくなる行為は、許可前には行うべきではありません。

具体的に注意が必要なのは、次のような行為です。

• 盛土・切土・整地

• 砂利敷きや舗装

• フェンス、擁壁、進入路の設置

• 重機の常時乗り入れによる地盤改変

これらは、「建物を建てていない」「仮の作業」という認識であっても、
行政からは農地の形状・機能を変えた行為と判断される可能性があります。

一方で、

• 現地の測量

• 境界確認

• 設計図の作成

• 見積りの取得

• 事前相談や協議

といった書類作成や計画段階の準備については、問題になることは通常ありません。

実務上よくある誤解として、
「草を刈るだけなら大丈夫」
「一時的に資材を置いただけ」

といった声がありますが、
これも状況や頻度によっては指摘を受けることがあります。

特に注意したいのは、

• 近隣からの通報

• 農業委員会の現地確認

• 航空写真や過去の利用状況との比較

によって、
本人が思っていない形で把握されるケースがある点です。

「どこまでなら大丈夫か」は、
土地の場所（市街化区域か調整区域か）、
転用内容、周辺環境によって判断が変わります。

少しでも判断に迷う場合は、
手を付ける前に一度立ち止まって確認することが、
結果的に一番安全な選択になります。

基本編

Q．そもそも農地転用とは何ですか？なぜ許可や届出が必要なのですか？

Q．農地法3条・4条・5条は、どのように使い分けるのですか？

Q．農地転用は「許可」と「届出」で何が違うのですか？

Q．市街化区域と市街化調整区域とは何ですか？農地転用にどんな影響がありますか？

Q．農地転用にはどれくらいの期間がかかりますか？

実務編

Q．農地を売買する場合、農地転用の許可より先に契約を結んでも大丈夫ですか？

Q．農地転用の許可が出る前に、造成や工事を始めてしまった場合はどうなりますか？

Q．農地転用の許可が下りる前に売買契約を結んでしまいました。やり直すことはできますか？

Q．農地転用の許可が下りるまで、どこまでなら手を付けても大丈夫ですか？

Q．農地転用と開発許可は、同時に考える必要がありますか？

Q．農地転用が認められないのは、どのような場合ですか？

Q．農地転用の相談は、どの段階でするのが一番よいのでしょうか？

Q．農地転用を行政書士に依頼すると、何が違うのですか？

市町村名：（千葉県全域）千葉市,銚子市,市川市,船橋市,小室町,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市,君津市,富津市,浦安市,四街道市,袖ケ浦市,八街市,印西市,白井市,富里市,南房総市,匝瑳市,香取市,山武市,いすみ市,大網白里市,酒々井町,栄町,神崎町,多古町,東庄町,九十九里町,芝山町,横芝光町,一宮町,睦沢町,長生村,白子町,長柄町,長南町,大多喜町,御宿町,鋸南町

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