香取市の家族信託

香取市は、水郷の情景が残る「小江戸・佐原」の歴史的な街並みから、小見川・山田・栗源エリアに広がる広大な農地まで、千葉県内でも非常に守るべき「守備範囲」が広い地域です。

2026年現在、高齢化率は**約38%**を超えており、歴史ある旧家や代々の田畑を「認知症による凍結」からどう守り抜くかが、街の活気維持に直結しています。

香取市での家族信託：認知症による資産凍結から「佐原の街並み」と「広大な農地」を守る方法

香取市は、香取神宮や佐原の重要伝統的建造物群保存地区など、千葉県が誇る文化遺産が息づく街です。しかし、2026年現在、この美しい景観と代々の財産を維持していく上で、**「所有者の高齢化」**が大きな壁となっています。

行政書士として、佐原・小見川・山田・栗源の各エリアの特性に合わせ、認知症による資産凍結を防ぐ「家族信託」の活用法を解説します。

1. 香取市の現状：歴史ある街ならではの「承継」の難しさ

香取市の高齢化は着実に進んでおり、住民の3人に1人以上が高齢者となっています。エリアごとに、家族信託で解決すべき課題は明確です。

佐原エリア（中心部）： 歴史的な「町屋（店舗併用住宅）」が多く、所有者が認知症になると**「店舗の賃貸更新」や「建物の修繕契約」**が法的にできなくなるリスクがあります。
小見川・山田・栗源エリア： 県内有数の米どころであり、広大な田畑と大きな邸宅が特徴です。お子様が成田や千葉、都心に住んでいる場合、**「遠方の実家や農地の管理」**が重い負担としてのしかかります。

2. 香取市内の施設事情と「資産凍結」の具体的リスク

香取市内には、佐原周辺や小見川エリアに「水郷苑」などの介護施設がありますが、最近ではお子様の住まいに近い成田市や千葉市、都内の施設へ「呼び寄せ」をするケースも増えています。

対策が必要なケース	対策なし（認知症発症後）	家族信託を活用した場合
歴史ある家屋の維持	修繕したくても本人の同意が得られず、歴史的建造物が朽ちていく。	受託者（子など）が管理権を持ち、適切に修繕や活用ができる。
施設入居金の捻出	実家を売って資金にしたいが、意思確認不可で売却不可（後見人が必要）。	子が親に代わって実家を売却し、介護費用をスムーズに捻出。
農地・農業用機材	営農口座が凍結。資材購入や機材の更新ができず、耕作放棄地に。	信託口座から管理者が決済を継続し、農地を荒らさず守れる。

【専門家のアドバイス：佐原の「店舗」をお持ちの方へ】

佐原の街並みを守ることは、個人の資産を守ることでもあります。オーナーが認知症になり、契約行為ができなくなると、街全体の活性化も止まってしまいます。元気なうちに「管理のバトン」を渡しておくことは、家族と地域の両方にとっての安心材料です。

3. 行政書士の独壇場：香取の「広大な農地」を負動産にしない

香取市は米、サツマイモなどの生産が盛んな農業大都市です。

【ここがポイント！】

一般的な「家族信託」の案内では、農地は対象外にされがちです。しかし、農地法の手続き（3条・4条・5条）を熟知した行政書士なら、以下の提案が可能です。

農地転用許可を前提とした信託設計： 将来の活用や売却を見越した準備。

停止条件付所有権移転仮登記： 現時点では農地のまま管理し、将来の農業引退や転用許可を条件に管理権を子へ移す特殊なスキーム。

複雑な農地が絡む案件こそ、行政手続きのプロである当事務所の出番です。